3.上海市“工業上樓”項目情況

9月20日，2023“投資上海 相約工博”招商合作推介會在國家會展中心成功舉辦，上海市17個重點產業項目進行集中簽約，總投資額88億元。其中包括7個工業上樓項目，涉及生物醫藥、生命健康、先進材料等多個新興產業領域，上海市“工業上樓”項目加速落地。

東富龍科技集團股份有限公司生物制藥裝備產業試制中心項目

該項目位于都會路1509號，新建建筑面積約67789.14平方米，總投資7.6億元，預計達產后每年將實現新增產值8.5億元，新增年稅收1.03億元，地塊將總體實現產值20億元/年、稅收1.2億元/年，將大幅提升土地資源利用率，增加經濟密度。

上海榮盛生物存量工業用地改擴建項目

該項目位于向陽路888號，東至特斯拉4S店，南至向陽路，西至淡水河，北至榮盛二期，新建建筑面積40568.5平方米，其中地上新建建筑面積為34299平方米，地下新建建筑面積6269.5平方米，將新建創新疫苗生產車間、研發中心及行政辦公大樓。總投資3.5億元，預計達產后每年將實現產值12億元，年稅收5820萬元。項目竣工后將進一步優化并滿足企業研發、生產場地及環境需要，鞏固及增強企業研發創新、規模化生產實力，推進企業高速發展的同時助力區域經濟高質量發展。

上海金谷的特色產業園智造空間項目——“金橋·擎天”

作為園區內的智造空間項目，“金橋·擎天”項目占地約146畝，總建筑面積約48.8萬平方米，其中地上建筑面積29.4萬平方米，地下建面積19.4萬平方米。項目擬建設5棟最高80米高端智能制造高層樓宇、1棟研發樓、3棟生活配套樓。該項目以高端裝備為產業方向，集重生產、中試、輕工業及配套于一體，以首層重生產、中區中試生產、高區輕生產與研發為基本格局，科學規劃層高范圍、樓板承重、電力供應和垂直交通配套。目前，項目正面向智能網聯車、智能穿戴、智能機器人、智能家居、生物醫藥、高端醫療器械、新材料等行業企業進行招商。

上海市智造空間·生物醫藥標準廠房及重點項目

9月1日，上海市智造空間·生物醫藥標準廠房及重點項目開工儀式在張江創新藥基地B03C-02地塊舉行，總投資107億元，將新增標準廠房61.8萬平方米。此次開工的標準廠房項目包括上海國際醫學園區醫療器械加速器（四期）項目、張江創新藥基地B03C-02、B03K-03地塊項目、臨港生命灣奉城園項目等，總投資51億元；重點項目包括君實生物創新藥產業基地、榮昌生物全球研發總部等，總投資56億元。

三、上海市“工業上樓”發展前景

1.“工業上樓”有助于實現空間集聚，強化產業鏈協作

要實現產業鏈建鏈、補鏈、強鏈，打造扎根深圳、鏈主強大、自主可控的高端制造產業集群，就必須形成上下游企業集聚，增強產業吸附能力，實現“上下游就是上下樓”，節約運輸費用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

2.“工業上樓”有利于縱向拓展產業發展空間

“工業上樓”正在成為超大規模城市破題先進制造業集聚發展的新方向。制造業高端化智能化的快速發展，使產業形態發生變化，制造業日益向著知識密集型產業發展，縮小用地空間成為可能。縱向拓展產業空間，不僅可緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題，而且“工業上樓”后，由于產業相對集中，形成的集聚效應也將成倍放大，從而形成新的先進制造業集群。

3.技術進步驅動“工業上樓”發展創新

上海市人工智能、物聯網等技術的不斷成熟和創新，驅動著“工業上樓”朝著智能化和自動化發展。未來工業上樓將以數字化運營模式為主，對生產過程、設備狀態、物流運輸管理等進行數字化管理。通過實時監控和數據分析，提高生產效率和質量，實現工廠作業的自動化，管理模式的遠程化和操作指導的智慧化。應用人工智能和機器學習算法，對園區生產的各項數據進行分析和預測，助力企業優化生產計劃和資源配置。隨著技術不斷創新和數字化升級轉型，企業的對戶型產品的需求也會呈差異化和個性化，園區的戶型產品也將呈多元化供企業靈活搭配。

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