隨著3月的到來,廣州市場進入租房旺季。隨著新樓盤的不斷建成并投入租賃市場,優質電梯樓的供應增多,造成近幾年來廣州市住宅租金的結構性上升。
2016年,越秀區租金領先全市,不同片區價格較為平均,基本高于50元/平方米。天河區不同板塊租金差值較大,其中天河北租金單價在70元/平方米以上,珠江新城更是高達90元/平方米,但沙河、龍洞-長湴等商務氣氛寡淡、電梯樓盤較少的板塊租金則相對要低。海珠區各類租盤充裕,供求缺口相對較小,因此租金持穩。地域廣闊的白云區集中了不少租賃需求,租金基本在35-45元/平方米左右。番禺區租金基本走平,維持在30-38元/平方米之間,靠近市中心的板塊租金相對較高。
進入2017年,據中原地產監控,廣州年后租金較年前整體提升2%左右,但板塊具體差異較大。芳村、白云大道、江南大道環比漲幅超過8%;而天河北、珠江新城、芳村、番禺鐘村南村板塊同比漲幅在7%-10%。
租客關注度方面,預計今年天河東圃、白云機場路等板塊成交將更活躍。其中天河的東圃板塊受到不少白領的青睞,主要因為一是交通便利度較高,二是房源新凈選擇較多,三是租金相對較低,部分樓盤租金較珠江新城低約三成。而白云機場路板塊交通相對便利,而且周邊國企、事業單位相對較多,承租群體較為活躍。