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“死穴”之十:使用年限70年
如果看到這里,你對某套房子還是很心儀,那么恭喜你,你就要進入實戰階段了,需要提醒你注意的項目之多可能比你能想象到的還多,在此只能請你首先注意房屋的使用年限。
不就是70嘛,不錯,是70年,但是你的房屋還有70年可使用嗎?
中國目前的《物權法》規定土地使用權年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產證那天開始計算,其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。
因此,樂觀的設想,開發商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設,估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。特別要留意的是,你看中的房屋是蓋在哪塊土地上,這不是玩笑。
一個同事看中了某大型國企在四環邊開發的一套小復式,非常之喜歡,以迅雷不及掩耳之勢簽訂了買房合同,然后是辦理公積金貸款,可怕的“可是”再次出現,公積金貸款被拒絕。
這時他才明白這幢樓房用地是商業用地,使用年限為40年,公積金是不給商業用地房屋貸款的,悲催的他從逍遙的單身生活一時淪陷為四處借款的窘迫境地。
所以,購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限,請記得:工業用地一般是20年,商業用地是40年,綜合用地是50年,住宅用地是70年。
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