一、項目建設背景

截至2017年底，株洲市60歲以上老年人口數716172人。現有各類養老床位數2.2萬張，平均每千老年人口養老床位數31.4張。根據株洲市“十三五”養老服務業發展計劃，到2020年，養老床位數要達到2.7萬張，實現每千名老人擁有養老床位數35張以上。株洲市社會福利院項目擬提供1500床位，能緩解地區養老服務需求與床位緊缺的矛盾。

本項目選址于蘆淞區楓溪街道曲尺村（市兒童福利院西側），臨近湘江風光帶380米，周邊有京港澳、滬昆、長株等高速，路網發達。周邊擁有市兒童福利院、市救助管理站、特殊教育學校、戴碧蓉愛心大院（在建）、救災物資儲備倉庫（籌建）等機構，彼此功能相近，片區可有效整合老年人養護、殘疾人康復、聾啞學生和孤殘兒童學習、社會組織孵化、社工人才培養、慈善等諸多功能。項目周邊有約1000余畝未開發地塊可作為養老地產、江景地產延伸開發，目前由市屬平臺公司控規。

二、項目建設基礎

項目前期規劃、選址、立項審批已完成，土地預審已完成，土地報批在辦。

三、項目建設內容及規模

項目占地8.1813公頃（122.84畝），規劃總建筑面積72000㎡，規劃總床位數1500張。擬建設政府兜底保障區域、自理型養老樓、半自理型養老樓、全護理型醫技樓、文體培訓綜合樓、配套用房和附屬設施。其中，政府兜底對象保障區域作為一期工程以“株洲市第一老年養護院”名稱正在開發建設，屬政府投資項目，公建民營，擬設床位500張，占地約27畝，建筑面積為28000㎡（計容面積21250㎡以內）；其余部分（1000張床位、約95.84畝）以民建民營方式招商合作開發建設，已形成概念設計圖。

四、項目總投資

項目總投資約4.7億元，其中一期總投資約8292萬元。

五、項目效益分析

項目建設將很大程度的緩解地區養老服務需求與床位緊缺的矛盾，改善老年人供養環境和醫療條件。運營期可享受各級福利事業優惠政策扶持。

六、項目合作方式

項目一期由政府建設委托合作方運營；二期為合作方陸續投入、建設，民建民營，具體比例待商榷。

七、招商聯系電話：18610884067（微信號相同）