一、項目建設背景

與株洲其他地區相比，金山新城片區的基礎教育資源分布稀疏、力量薄弱，根據《株洲市金山新城控制性詳細規劃》，片區定位逐漸向商業區和居住區轉變，加上周邊有多家地產50強開發的綜合體和住宅小區項目已開盤預售，建筑面積超100萬方，學校的建設成為必然。據《株洲市區中小學幼兒園布局規劃（2010-2020年）》預測，到2020年金山新城西片區小學適齡人口888人，需20個班；金山新城東片區小學適齡人口193人，需4個班。合計需24個班。根據規劃，到2020年金山新城片區將布局小學42個班。現擬引進知名教育集團或企業進行開發和建設金城學校。

二、項目前期工作

項目已列入2019年土地報批、征拆工作計劃。

三、項目建設內容

金城學校項目用地標號為G6地塊，位于荷塘大道以東、金龍東路以北、金泉路以西、金精路以南。總面積約80畝，含教育用地面積約52.67畝，臨街商業用地面積約8畝，代征綠地面積約4.6畝，道路代征面積約15畝。教育用地范圍內要求容積率≤0.9，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

金城學校項目擬規劃九年一貫制36班學校，其中小學部總共24個班，每個年級4個班，每個班擬定45人；中學部總共12個班，每個年級4個班，每個班擬定50人。

教育用地建設內容：

校內總建筑面積約29685㎡，擬建教學樓、行政辦公樓、風雨操場、食堂、宿舍和活動場地等，部分建筑采用裝配式。

商業用地情況概況：項目用地范圍中，商業用地面積約8畝，用地范圍內要求容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≤25%。該地塊可建設商鋪租售。

四、項目建設投資

項目建設總投資約2.2億元，其中建安工程費用約14028萬元，工程建設其他費用約4016萬元，預備費約1516萬元，建設期利息約2193萬元。預計建設期2年。

五、項目效益分析

中小學校的建成有助于優化綜合服務配套環境、有助于提升周邊用地的價值、有助于推動整個片區的影響力。

六、項目合作方式

獨資、合資、合作均可。項目由投資方通過公開招拍掛的方式取得項目工程建設資格，該項目投資回報方式包括項目建成后的運營利潤和租售收入。

七、招商聯系電話：18610884067（微信號相同）