一、項目建設背景

近五年，云龍示范區緊扣“兩型”主題，完善功能配套，推進旅游與其他產業深度融合，構建全域旅游大格局。北部文化旅游集聚區被列為省級服務業示范集聚區，云峰湖旅游度假區創建為全省首批3個省級旅游度假區之一。華強方特兩個主題公園、云龍水上樂園，已成為株洲的“閃亮名片”。奧悅冰雪公園、云峰森林植物園，一批批重大旅游項目快速推進。春季“踏青賞花游”、夏季“激情玩水游”、秋季“親子休閑游”、冬季“溫泉養生游”四季旅游產品，美麗“云龍”一年四季都能吸引不同的游客。同時區域不斷完善旅游服務功能，改善旅游環境，讓游客進得來、留得住、玩得好。洞株路等路網竣工通車，首條旅游公交專線開通；株洲市首個旅游集散中心在云龍假日歡樂廣場掛牌，15家旅行社及60余家知名商家簽約進駐；新增沙坡里旅游商品線上線下購物點等，這些業態與旅游項目相互呼應，豐富了旅游體驗。從封閉的旅游自循環，向開放的“旅游＋”融合發展方式轉變，“云龍”還在“旅游+文化創意”、“旅游+健康產業”等方面發力，加快形成旅游新業態。其中，華強創業基地投入運營，科技走進生活，提高了旅游產品附加值；擦亮“兩型”招牌，大力發展休閑養生、醫療科普等與健康產業相關的旅游產業。“旅游＋”融合發展也有力帶動就業，轄區直接和間接從事旅游生產與服務的有近萬人。

現擬打造一個以人居、龍母古文化為主題，濕地生態環境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合，以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目。

二、項目前期工作

項目選址于株洲云龍示范區龍母河生態新城飛龍湖版塊，緊鄰華強路。新城已啟動云龍商服文旅生活綜合基地、云龍兒童少年教育社區一期建設，全面鋪開道路、橋梁和景觀施工。

本項目地塊暫未開發，區域正處于前期論證工作階段，已完成片區產業規劃、空間概念規劃、控制性詳細規劃等。

三、項目建設內容及規模

項目總占地538畝，總建筑面積約21.5萬㎡，主要建設高端精品度假酒店5萬㎡，蓮月鄉宿客棧6.5萬㎡，蓮月花街長660米含仿古建筑群10萬㎡。

四、項目總投資

本項目投資總額約20億元，其中：工程費用5.4億元，其他費用13.4億元，基本預備費1.2億元。

五、項目效益分析

預計本項目所得稅后財務內部收益率17%，財務凈現值50195萬元（折現率=13.00%），投資回收期8.72年。

六、項目合作方式

項目可采取獨資、合資、合作方式。

七、招商聯系電話：18610884067（微信號相同）