2017-2022年中國黃島區工業地產行業市場分析及發展戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映黃島區工業地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商產業研究院推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國黃島區工業地產業現狀、黃島區工業地產市場供需狀況、黃島區工業地產產業鏈現狀、黃島區工業地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對黃島區工業地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為黃島區工業地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解黃島區工業地產業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章工業地產概述 8

第一節工業地產的基礎界定 8

一、工業地產的定義 8
二、工業地產的特性 8
（一）政策主導性 8
（二）區域性分析 9
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 10
三、工業地產的分類 11
（一）物流倉儲 11
（二）工業廠房 12
（三）工業研發樓宇 14

第二節工業地產的開發模式 15

一、工業園區開發模式 15
（一）開發主體 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部條件 16
（四）開發模式流程 16
（五）開發模式案例 17
二、主體企業引導模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19
（五）開發模式案例 20
三、工業地產商開發模式 21
（一）開發主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開發模式流程 21
（五）開發模式案例 22
四、綜合開發模式 23
（一）開發主體 23
（二）操作手段 23
（三）所需外部條件 23
（四）開發模式流程 24
（五）開發模式案例 24

第三節工業地產主要盈利模式 25

一、工業地產出租模式 25
二、工業地產出售模式 25
三、工業地產RELTS 26
四、工業地產收入來源 26

第二章青島市黃島區工業地產環境背景分析 27

第一節青島市黃島區宏觀經濟運行情況 27

一、青島市黃島區GDP增長情況 27
二、青島市黃島區固定資產投資 28
三、青島市黃島區產業結構分析 29
四、黃島區房地產物業成交規模 30

第二節青島市黃島區工業經濟運行情況 32

一、青島市黃島區工業經濟效益情況 32
（一）青島市黃島區工業增加值 32
（二）青島市黃島區與本市其他區市工業增加值對比 32
（三）青島市黃島區工業企業數量 33
（四）青島市黃島區工業企業生產效益情況分析 34
二、工業發展結構分析 34
（一）按隸屬關系分 34
（二）按登記注冊類型分 35
（三）按輕重工業分 35
（四）按企業規模分 35
（五）按行業分 35
三、青島市黃島區工業發展區域布局 37

第三節青島市黃島區地域環境分析 37

一、地理位置 37
二、自然環境 37
三、生態氣候 38
四、資源分布 38

第四節青島市黃島區工業基礎設施建設 39

一、交通 39
二、供電 40
三、供水 41
四、供氣 41
五、排水 42

第五節青島市黃島區工業地產市場政策環境 42

一、政策環境綜述 42
二、房地產法規 44
三、重要政策分析 45
（一）《青島市黃島分區規劃》 45
（二）《青島西海岸經濟新區發展規劃》 49
（三）《青島市“十二五”戰略性新興產業發展規劃》 53

第六節青島市黃島區工業地產行業社會環境分析 55

一、人口數量分析 55
二、消費市場分析 56
三、招商引資情況 57

第三章青島市黃島區工業地產一級土地市場研究 59

第一節工業地產價格與其他地產價格走勢對比 59

一、全國四類性質土地價格對比 59
二、青島市四類性質土地價格對比 60
三、黃島區四類性質土地價格走勢 60

第二節青島市黃島區工業用地供應市場 61

一、工業用地供應規模走勢 61
二、工業用地供應價格走勢 61
三、工業用地出讓情況分析 62

第三節青島市黃島區工業用地需求市場 62

一、工業用地成交統計 62
二、主要工業園區成交面積 63
三、供應面積與成交面積對比 63

第四節青島市黃島區工業用地價格分析 65

一、工業園區工業用地成交價格 65
二、青島各區工業用地價格對比 65

第四章青島市黃島區工業地產二級市場研究 67

第一節青島市黃島區工業地產開發現狀 67

一、青島市黃島區工業地產開發總況 67
二、青島市黃島區工業地產發展特點分析 67
三、青島市黃島區工業地產開發企業進入格局 67

第二節各類工業廠房建設設計 68

一、單層廠房 68
二、多層廠房 69
三、熱加工廠房 69
四、冷加工廠房 70
五、工業廠房建設趨勢 70

第三節青島市黃島區標準化廠房 71

一、工業廠房投資流程 71
二、標準工業廠房優勢 72
三、標準廠房成本核算 72
四、定制工業廠房優勢 73

第五章青島市黃島區典型的工業地產項目分析 75

第一節黃島區海洋生物產業園 75

一、園區基本情況 75
二、園區運作現狀 75
三、園區產業集群特色 75
四、工業園區單位產值 76
五、園區項目招商情況 76

第二節中德生態園 77

一、園區基本情況 77
二、園區規劃及布局 78
三、園區產業特征分析 79
四、工業園區運作模式 79
五、園區項目招商情況 80

第三節青島信息谷 80

一、園區基本情況 80
二、園區功能及布局 81
三、園區運作現狀分析 81
四、園區運作模式分析 82

第四節青島國際生態智慧城 82

一、園區基本情況 82
二、園區功能及布局 83
三、園區運作現狀分析 83
四、園區運作模式分析 84

第五節青島西海岸出口加工區 84

一、園區基本情況 84
二、園區規劃及布局 85
三、園區經營運作現狀 85
四、園區配套住宅開發 86
五、園區項目招商情況 87

第六章青島市黃島區工業地產開發招商策略分析 88

第一節工業地產成功開發要素 88

一、項目選址 88
二、項目定位 88
三、客戶選擇 88
四、宣傳造勢 88
五、產業招商 89
六、服務水平 89

第二節工業地產開發選址策略 89

一、區域環境分析 89
二、開發區環境分析 89
三、產業依托分析 89
四、交通物流區位分析 90
五、企業客戶來源分析 90

第三節工業地產開發定位策略 90

一、市場定位的必要 90
二、市場地位的策略 91

第四節工業地產招商引資分析 92

一、招商引資的重要性 92
二、傳統招商模式的問題 92
三、招商環境的打造 94
四、選商分析 94

第五節工業地產招商引資方式 96

一、組合營銷 96
二、中介招商 99
三、產業招商 100
四、網絡招商 101
五、其他招商方式 104

第七章青島市黃島區工業地產融資渠道選擇策略 105

第一節房地產投資信托 105

一、房地產信托產品發行規模 105
二、房地產信托發行結構分析 105
三、房地產信托發行情況分析 106
四、房地產信托余額規模分析 106
五、房地產信托兌付情況分析 106
六、房地產信托投資方式分析 107
七、2013年房地產信托運行趨勢 108

第二節產業投資基金 108

一、中國產業投資基金發展現狀 108
二、中國產業投資基金投資方向 109
三、產業投資基金融資形式分析 112
四、房地產產業投資基金運作分析 112
五、工業地產產業投資基金運作分析 114

第三節工業地產企業股權融資 114

一、股權出讓融資 114
二、增資擴股融資 115
三、產權交易融資 116
四、杠桿收購融資 116
五、風險投資融資 117
六、投資銀行融資 117
七、國內上市融資 118
八、境外上市融資 118
九、買殼上市融資 119

第八章 2017-2022年青島市黃島區工業地產業投資環境及風險 121

第一節青島市黃島區工業地產行業投資環境分析 121

一、青島市黃島區工業地產投資經濟環境分析 121
二、青島市黃島區工業地產投資與影響因素分析 123
三、青島市黃島區工業地產融資新渠道分析 124

第二節青島市黃島區工業地產投資潛力分析 126

一、工業地產投資價值分析 126
二、工業地產投資回報率分析 127
三、工業地產區域投資熱點分析 127

第三節青島市黃島區工業地產投資風險分析 128

一、政策風險 128
二、市場風險 128
三、擴張風險 129
四、經營風險 129

第四節關于青島市黃島區工業地產投資的建議 129

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