2019-2023年玉溪市旅游地产行业市场分析及投资前景研究报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映玉溪市旅游地产产业的发展现状以及未来趋势，中商产业研究院推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国玉溪市旅游地产业现状、玉溪市旅游地产市场供需状况、玉溪市旅游地产产业链现状、玉溪市旅游地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对玉溪市旅游地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为玉溪市旅游地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解玉溪市旅游地产业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章旅游地产行业投资开发环境 9

第一节旅游地产行业的定义 9

一、行业相关定义 9
二、行业发展历程 10
三、行业发展特征 11
（一）投资回收率高 11
（二）消费档次高 12
（三）消费的可存储性和期权消费 12

第二节旅游地产行业经济环境分析 12

一、行业与经济发展相关性分析 12
二、国民经济发展现状分析 13
（一）国内生产总值分析 13
（二）工业经济增长分析 14
（三）固定资产投资分析 15
三、国民经济发展前景预测 16

第三节中国旅游地产行业政策环境分析 17

一、中国旅游业相关政策分析 17
二、旅游业金融支持政策分析 19
三、中国《旅游法》草案分析 21
四、《国民旅游休闲纲要》颁布 24
五、房地产市场最新调控政策 24

第四节旅游地产行业社会环境分析 28

一、城镇化分析 28
（一）行业与城镇化进程的相关性分析 28
（二）国家城镇化进程分析 29
（三）我国城市化进程展望 29
二、消费环境分析 30
（一）居民收入水平分析 30
（二）居民消费水平分析 31
（三）居民出游消费行为分析 33

第五节旅游行业对旅游地产的影响分析 35

一、旅游行业发展现状分析 35
二、旅游业对旅游地产的影响 35

第二章旅游地产行业发展与竞争现状 37

第一节旅游地产行业准入门槛 37

一、行业政策门槛分析 37
二、行业资金门槛分析 37
三、行业技术门槛分析 37

第二节旅游地产行业发展现状 38

一、旅游地产行业市场调研 38
（一）旅游地产行业发展总体情况 38
（二）旅游地产项目区域分布情况 38
（三）旅游地产项目用地规模分析 38
二、旅游地产行业发展特点分析 39
三、旅游地产行业存在问题分析 40

第三节旅游地产行业竞争现状 41

一、需求者议价能力分析 41
二、供给者议价能力分析 41
三、潜在竞争者威胁分析 42
四、替代产品的威胁分析 43
五、行业内部竞争态势分析 43

第三章旅游地产行业开发运作模式分析 44

第一节旅游地产典型开发模式分析 44

一、华侨城模式 44
（一）华侨城模式介绍 44
（二）旅游地产项目开发 44
（三）华侨城模式经验总结 44
二、中坤模式 46
（一）中坤模式介绍 46
（二）旅游地产项目开发 46
（三）中坤模式经验总结 47

第二节旅游地产行业盈利模式分析 48

第三节旅游地产行业运营模式分析 48

一、旅游地产开发的政府运作模式 48
（一）政府旅游地产运作模式分析 48
1、以规划方案的把控为前提 48
2、以相关政策的支持为重点 49
3、以公共工程的建设为核心 49
4、以区域营销的推进为辅助 50
5、以招商引资的落实为突破 50
6、以后续监管的持续为保障 50
（二）政府发展旅游地产的科学途径总结 51
二、旅游地产开发的企业运作模式 51
（一）旅游地产开发的企业运作模式 51
1、旅游地产开发企业的定位 51
2、旅游地产的商业运作模式 52
3、旅游地产开发的运作流程 54
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 54

第四章旅游地产行业产品开发分析 55

第一节自然资源类产品项目 55

一、滨湖类产品 55
（一）产品选址分析 55
（二）产品创新途径分析 57
（三）产品开发引擎分析 58
（四）产品客户定位模式 60
二、滨海类产品 61
（一）产品核心竞争力 61
（二）产品发展趋势预测 62
（三）产品营销推广创新模式 62
（四）产品品牌管理流程分析 65
三、温泉类产品 67
（一）产品的特征分析 67
（二）产品核心竞争力 68
（三）产品开发影响因素 69
（四）产品发展趋势预测 73
（五）产品投资开发建议 74
（六）产品经营与管理策略 76

第二节景观类产品项目 77

一、主题公园项目 77
（一）主题公园发展阶段 77
（二）主题公园开发要素分析 78
（三）主题公园盈利模式分析 80
（四）主题公园发展趋势预测 80
二、高尔夫度假项目 81
（一）产品的特征分析 81
（二）产品核心竞争力 82
（三）产品的表现形式 82
（四）产品与地产联合开发 83
（五）影响产品建设的因素 85
（六）国内外发展模式分析 86
（七）高尔夫项目营销战略 88

第三节文化主题类产品项目 89

一、古镇、古村类产品 89
（一）古村镇旅游发展历程 89
（二）古村镇旅游现状分析 89
（三）产品项目开发背景分析 90
（四）古村镇旅游项目产品设计 93
（五）古村镇旅游项目开发模式 94
（六）古村镇旅游项目成功要素 96
二、文化节庆类产品 98
（一）文化节庆类产品特征分析 98
（二）文化节庆类项目发展现状 98

第四节依托产业资源类产品项目 99

一、产业新城类项目 99
（一）产品发展引擎 99
（二）产品发展路径 100
二、会展旅游地产项目 100
（一）会展与地产开发顺序 101
（二）产品主要特征分析 101
（三）产品开发核心要素分析 102
（四）产品主要客户特征分类 102
（五）产品核心竞争力分析 104
（六）产品开发模式分析 105

第五章旅游地产行业物业建设分析 106

第一节产权式酒店投资建设分析 106

一、产权式酒店的界定 106
二、产权式酒店主要类型分析 106
三、产权式酒店建设运营情况 108
（一）产权酒店发展规模分析 108
（二）运营成功与失败项目分析 108
（三）产权酒店发展特征分析 109
（四）主要投资回报方式分析 110
（五）产权式酒店投资优势分析 111
四、产权式酒店营销策略分析 112
（一）产权式酒店典型营销策略分析 112
1、产权式酒店典型营销策略 112
2、产权式酒店定位策略分析 113
（二）产权式酒店主要营销手段分析 113
1、产权式酒店的形象包装 113
2、产权式酒店的宣传与推广 115
3、产权式酒店的销售方式 119
4、产权式酒店创新营销手段 122

第二节酒店式公寓投资建设分析 123

一、酒店式公寓的界定 123
二、酒店式公寓发展状况分析 124
（一）酒店式公寓物业成焦点 124
（二）酒店式公寓消费群体 126
三、酒店式公寓发展前景 127

第三节会议中心投资建设分析 128

一、会议中心的界定 128
二、会议中心建设现状 129
（一）会议中心市场发展现状 129
1、环渤海会议目的地区域 129
2、以大连为代表的东北会议目的地区域 129
3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 130
（二）会议中心市场主要问题 131
三、会议中心发展预测 132

第四节高尔夫地产投资建设分析 136

一、高尔夫地产的界定 136
二、高尔夫地产投资设现状分析 136
（一）高尔夫地产市场发展现状 136
（二）高尔夫地产价值链的延伸 137
三、高尔夫地产投资价值分析 138

第五节海滨浴场投资建设分析 139

一、海滨浴场建设现状 139
二、海滨浴场发展方向 140

第六章玉溪市房地产市场环境分析 141

第一节玉溪市行政划分 141

第二节玉溪市地理气候资源环境分析 142

一、地理位置 142
二、地质 143
三、气候 144
四、资源 144

第三节玉溪市交通环境分析 146

一、交通 146
二、铁路 146
三、公路 146
四、港口 147
五、民航 147

第四节玉溪市地产业宏观经济环境分析 147

一、玉溪市GDP情况 147
二、玉溪市固定资产投资 148
三、玉溪市居民收支情况 148
四、玉溪市产业结构分析 149

第五节玉溪市地产业社会环境分析 150

一、玉溪市消费市场情况 150
二、玉溪市人均住房面积 150

第六节玉溪市房地产市场政策环境 151

一、房地产环境综述 151
二、政策环境研究 152
三、住房公积金新政 154

第七章玉溪市房地产市场发展分析 155

第一节房地产投资开发 155

第二节房地产供需情况 155

一、房地产供给分析 155
二、房地产成交情况 156
（一）住宅成交情况 156
（二）商铺成交情况 156
（三）写字楼成交情况 156
三、房地产优势企业 157

第三节房地产推盘量 158

第四节优惠楼盘情况 162

第五节房地产价格走势 166

第八章玉溪市旅游地产市场投资机会分析 168

第一节玉溪市旅游地产业资源分析 168

第二节玉溪市旅游地产供应分析 168

第九章玉溪市旅游地产重点区域布局分析 171

第一节重点布局区域——中心城区（红塔区） 172

一、中心城区旅游地产发展优势 172
二、中心城区旅游地产投资风险 173

第二节重点布局区域——“三湖”区（澄江、江川、通海） 174

一、“三湖”区旅游地产发展优势 174
二、“三湖”区旅游地产投资风险 176

第三节总结及建议 177

第十章旅游地产行业投资战略与风险控制 178

第一节旅游地产行业投资风险控制 178

一、策划定位风险控制 178
二、地段选择风险控制 178
三、资金投入风险控制 178
四、市场运营风险控制 179
五、环境保护风险控制 179

第二节旅游地产行业投融资途径分析 179

一、国外商业贷款融资途径 179
二、旅游地产证券化模式选择 179
三、境内外上市融资方式分析 180
四、融资租赁方式分析 180
五、典当融资方式分析 180
六、不同旅游地产企业融资建议 181

第三节旅游地产行业投资策略分析 181

一、以资产价值提升为基石 181
二、以功能价值创新为源泉 181
三、以品牌价值塑造为核心 182
四、以文化价值彰显为支点 182
五、以情感价值融入为纽带 183

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