2018-2023年成武县房地产行业发展研究报告-中商产业研究院

内容概括

成武县位于菏泽市东南部，鲁、苏、豫、皖四省交界处，东邻苏、皖的丰县、沛县、砀山，南邻河南的商丘，西邻河南的兰考、焦作。德商、定砀、枣曹三条省道穿境而过；东渔河横贯县境中部，上朔黄河，下抵南四湖。县城所在地是鲁、苏、豫、皖主要的货物集散地，距省会济南市215公里，至菏泽市51公里。2014年，全县实现生产总值163.14亿元；规模以上固定资产投资累计完成672014万元，同比增长15.3%；成武县农民人均纯收入10508元，城镇居民人均可支配收入19156元；成武县城镇居民现住房人均面积为39.64平方米/人，农村居民住房人均面积为34.10平方米/人。2014年房地产开发投资平稳增长。全县联网直报房地产企业完成房地产开发投资107837万元，同比增长16.9%。2014年，成武县房屋建筑施工面积达到90.58万平方米，其中，新开工面积达到48.92万平方米。2014年，成武县房屋建筑竣工面积达到69.46万平方米，竣工房屋价值6.22亿元。十三五期间，菏泽市的交通区位优势将会全面体现出来，成武也会有非常大的改观，德上、菏徐两条高速在成武穿境而过，菏徐铁路和万福河、东鱼河航道也在规划当中，一系列重大交通基础设施的实施，将会极大地改善交通条件，为万众创业奠定良好的发展基础。同时，成武拥有自己的主导产业和金字招牌，既是山东省输变电设备优质产品生产基地，还是传统农业大县，拥有全国粮食生产县、全国菜篮子产品生产县、全国农产品质量安全示范县、全国出口农产品质量安全示范区等众多国字头荣誉称号。目前，商业地产在成武县发展程度还比较低，但随着成武县经济的发展，城区规划的不断完善，成武县城镇一体化的建设，第三产业的发展，政府大力推进各重要产业的发展等多方面因素的助力。成武县商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、一线城市土地市场交易情况 8
二、二三线城市土地市场概况 8
三、不同类型城市土地成交溢价情况 9

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章成武县房地产市场环境分析 20

第一节成武县房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、自然环境 20
三、生态气候 21
四、资源分布 21

第二节成武县房地产宏观经济环境分析 22

一、成武县GDP增长情况 22
二、成武县固定资产投资 22
三、成武县居民收入情况 22
四、成武县产业结构分析 23

第三节成武县房地产市场政策环境分析 23

一、房地产政策环境综述 23
（一）中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房 23
（二）取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化 24
（三）六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 24
（四）《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 25
（五）房地产首付下调 25
二、全国土地政策解读 25
三、房地产税收新政策 26
四、保障房相关政策分析 28
五、成武县房地产相关政策分析 29

第四节成武县房地产行业社会环境分析 30

一、人口数量分析 30
二、消费市场分析 30
三、招商引资情况 30
四、居民住房情况 31

第三章成武县土地市场分析 32

第一节成武县城市规划布局 32

第二节成武县土地供应分析 32

第三节成武县土地成交分析 32

一、成交地块规划用途 32
二、成交地块用地面积 33
三、成交地块建筑面积 34
四、成交地块的容积率 34
五、成交地块受让单位 35

第四节成武县土地成交价格 35

一、成交地块的起始价 35
二、成交地块的成交价 36
三、地块的成交楼面价 37

第四章成武县房地产市场分析 38

第一节成武县房地产投资建设分析 38

一、成武县房地产投资额分析 38
二、成武县房地产建设规模分析 38
三、成武县房地产开发重点企业 39
四、成武县房地产价格情况分析 39

第二节成武县工业园区建设分析 40

一、成武县工业园区发展情况 40
二、成武县工业园区建设规模 41
三、成武县产业园区发展规划 41

第三节成武县商业营业用房建设分析 41

一、成武县写字楼市场分析 41
二、成武县商铺市场分析 42
三、成武县酒店市场分析 43

第五章成武县重点楼盘分析 44

第一节丽景苑 44

一、楼盘基本概况 44
二、楼盘建设规模 44
三、楼盘市场价格 44

第二节紫荆花园 45

一、楼盘基本概况 45
二、楼盘建设规模 45
三、楼盘市场价格 45

第三节文亭湖

?金海岸 45
一、楼盘基本概况 45
二、楼盘建设规模 46
三、楼盘市场价格 46

第四节富达

?东方城 46
一、楼盘基本概况 46
二、楼盘建设规模 47
三、楼盘市场价格 47

第五节达驰

?聚龙湾 47
一、楼盘基本概况 47
二、楼盘建设规模 48
三、楼盘市场价格 48

第六章成武县房地产重点企业分析 49

第一节山东省成武县富达置业有限公司 49

一、企业基本情况 49
二、企业开发项目 49

第二节山东盛翔置业有限公司 50

一、企业基本情况 50
二、企业开发项目 51

第三节菏泽嘉昊置业发展有限公司 51

一、企业基本情况 51
二、企业开发项目 52

第四节山东省成武邦盛置业有限公司 53

一、企业基本情况 53
二、企业开发项目 53

第五节成武县鼎盛置业有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业开发项目 54

第七章二三线城市房地产市场投资分析 56

第一节中国房地产市场投资现状 56

一、投资状况及增速 56
二、分物业投资情况 56
三、分区域投资状况 57
四、房地产开发资金来源分析 57

第二节二三线城市房地产投资环境分析 58

一、投资吸引力 58
二、经济发展 59
三、房地产投资 59
四、限购政策影响情况 59
五、商品房销售 61
六、土地市场 61
七、人口与城市化 62
八、居民购买力 62
九、人均可支配收入 63
十、未来走势展望 63

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 63

一、二三线城市成房地产市场投资热点 63
二、二三线城市房地产市场发展潜力 64
三、二三线城市未来将成房企投资重点 64

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 64

一、二三线城市商业地产投资机会 64
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 65
三、二三线城市商业地产投资建议 67

第八章 2018-2023年成武县房地产市场前景分析 68

第一节房地产市场发展前景分析 68

一、中国房地产业中长期发展目标 68
二、中国房地产未来发展趋势 71
三、中国房地产投资前景分析 72

第二节成武县房地产市场需求趋势及前景 73

一、成武县房地产市场需求趋势 73
二、成武县房地产市场需求前景 74

第三节成武县房地产市场价格趋势 74

第四节成武县商业地产投资前景分析 75

第九章 2018-2023年成武县房地产投资风险及策略分析 76

第一节 2018-2023年成武县房地产市场的投资风险 76

第二节 2018-2023年成武县房地产市场风险规避及控制策略 77

第三节 2018-2023年成武县房地产发展策略建议 78

第十章成武县房地产企业发展战略分析 80

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 80

一、资本运作策略 80
二、土地储备策略 80
三、业务组合策略 81
四、区域互补策略 82

第二节房地产企业发展管理分析 83

一、成本控制策略 83
二、定价策略分析 88
三、竞争策略分析 92
四、并购重组策略 94
五、融资策略分析 97
六、资本运作策略 99

第三节房地产企业战略规划策略分析 100

一、战略综合规划 100
二、技术开发战略 101
三、区域战略规划 101
四、产业战略规划 101
五、营销品牌战略 102
六、竞争战略规划 103

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