2016年房地产新政出台之后至2018年之间，我国出台房地产调控政策的城市数量不断增多。2018年，房地产调控政策除重点抑制非理性需求外，在解决供需结构不平衡问题上也在加重力度，对房地产市场产生较大影响。但我国房地产需求仍保持在较高水平，因此2018年房地产市场仍保持增长。2015-2017年，我国城市房地产市场需求由东部地区向中西部地区转移，一二线城市需求下降，三四线城市需求快速上升。进入2018年，一二线城市房地产需求仍呈下降趋势，但降幅明显收窄，三四线城市需求增速开始回落，因此2018年我国房地产市场增速下滑。为抑制房价快速上涨，国家和地方不断出台新政策，加大房地产调控力度，我国房地产调控将继续保持高压态势，房地产市场将进入平稳增长阶段。随着一二线城市“溢出效应”逐渐减弱以及三四线城市购房需求大量释放，2019年，房地产行业将会减少对四线及以下城市投资力度，重新转向一二线城市和经济基础较好的三四线城市。

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