中商產業研究院：2018年產城綜合體規劃案例解析-中商情報網

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中商產業研究院：2018年產城綜合體規劃案例解析

來源：中商產業研究院發布日期：2018-05-02 15:09

產業園建筑 IT

——案例二：南山智園，深圳乃至全國的第一個“國際知識創新村”

l項目概況

南山智園為周邊舊工業村（園）改造樹立了榜樣，為周邊低端制造業升級指明了方向，把城市中心區的舊村改造推向了新高度，成為了中國第一個園區、社區、校區“三區融合”的國際知識創新村，集聚了一批戰略性新興產業企業，是一個開放的創新生態體系。

基本概況	區位	位于新大學城南邊，深圳中央商務區西北8公里以外，共占地15.20公頃
	交通	基地南部緊鄰地鐵五號線和留仙大道，地鐵塘朗站設置于此，距深圳北站僅2站、10分鐘內抵達福田站和城市核心區
	地理特色	處塘郎山系和燕臺山系之間的帶狀平坦谷地，周圍的垂直元素定義了自然邊界
	項目規模	總用地15.2ha，總建筑面積約62.5萬㎡，容積率3.72。項目共14棟辦公樓，建筑面積14.2萬㎡，分為兩期進行建設，其中A、B、C區為一期，D區為二期
	建筑功能占比	工業研發（占82%）、辦公（占15% 及商業（占3%）
產業功能	項目定位	大學城科技產業園、國際知識創新村示范區，是“大沙河創新走廊”代表作
	引入產業	互聯網、生物醫藥、新一代信息技術、新能源、新材料、文化產業、醫療器械、集成電路和智能電網，主要服務于總部企業、創新型企業
	重點產業	互聯網、生物醫藥、新一代信息技術、新能源
	園區特色	基本形成一樓一園區，即一棟樓里聚集相關產業企業
	功能構成	項目由兩個主要部分組成--“產業加速器”和創業服務中心。其中產業加速器，包括了孵化中心（靈感區），儀器儀表產業園（研究區）和服務外包產業園（實踐區）；創業和產業園服務中心，為創業者提供工作平臺及支持學生創業與工作，并成為南山區“西部硅谷”重要的組成部分

l項目規劃

項目規劃立足片區的山丘特征及復雜的自然地形，基于新型園區城市化的認知，主要設置五大分區，滿足現代研發設施的使用要求和空間靈活性。

五大分區如下：

v靈感區——孵化中心，提供能達到研發、生產和教育一體化目標的建筑及空間

v研究區——儀器儀表產業園，支持和鼓勵醫療設備與相關行業發展的區域

v知識區——創業及產業園服務中心，擁有為輔助產業加速器三個組成部分的功能空間及資源

v實現區——服務外包產業園，擁有服務外包產業所需大面積，高效的辦公空間

v發現區——在以上四大分區間形成具有獨特景觀和公共空間的“城市”中心，是具有組織、實驗、和交際元素的中心區域

目前，南山智園入駐單位滿意度大幅提高、創新活力迸發——單位面積產值、單位面積產生稅收等多項經濟社會指標持續領跑全國。深信服、優必選等入駐企業成為全國創新榜樣。按照計劃，下一步，南山區將在南山智園構造一個全智慧的服務平臺，把園區的原始創新、技術創新、產品創新和模式創新聚合在一起，實現園區企業、科研機構有質量有效率的發展。