2019年中國長租公寓市場回顧及2020年發展趨勢預測（附數據圖）-中商情報網

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2019年中國長租公寓市場回顧及2020年發展趨勢預測（附數據圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2020-01-08 16:02

長租公寓

長租公寓行業現狀分析

1、長租公寓融資聚焦頭部企業

2019年以來，長租公寓行業遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。據IT桔子數據，2019年全年長租公寓行業投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

資料來源：IT桔子、中商產業研究院整理

2019年自如、蛋殼、窩趣、魔方及城家五家公寓融得大筆融資共計18.4億美元，安歆公寓也獲數億元人民幣投資，頭部企業融資額遠高于2018年公寓行業融資總額。

資料來源：中商產業研究院整理

2、長租公寓企業虧損加劇

長租公寓經營苦難，少有盈利，就連青客公寓、蛋殼公寓亦不能免俗。2019年青客公寓成功在美國上市，成為國內長租公寓第一股，但是業績卻年年虧損，青客公寓在2017財年、2018財年、2019財年前9個月，分別凈虧損2.45億元、4.99億元、3.73億元，虧損額度同比進一步擴大。經過連續3年的虧損，累計虧損額度已達到11.17億元。

繼青客公寓之后，國內第二家長租公寓品牌蛋殼公寓也赴美上市了。披露的數據顯示，蛋殼公寓的虧損在逐年擴大，招股書顯示，2017年，蛋殼虧損2.7億元，2018年虧損增加到13.70億元，2019年前9個月凈虧損25.16億元。不到三年蛋殼公寓累計虧損約42億元。

3、房企類品牌放緩腳步

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。由2019年各季度的增長情況來看，前三季度仍保持一定增長，第四季度整體拓展規模基本處于停滯狀態。