蛋殼公寓回應公司成失信被執行人 2020年中國長租公寓市場前景展望（圖）-中商情報網

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蛋殼公寓回應公司成失信被執行人 2020年中國長租公寓市場前景展望（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2020-04-21 16:08

長租公寓住宿業

實際上，自從2017年7月26日，住建部放出了“租售同權”的大利好后，一直潛伏在資本市場“水底”的“長租公寓”迅速成為2018年的新風口。然而野蠻生長的長租公寓在2019年發展卻并不順利：行業進入洗牌階段，頭部企業受資本青睞，中小公寓資金困難，長租公寓盈利困難接連暴雷，政策方面國家和地方政府對長租公寓監管加強。雖然，一線城市長租公寓的入住率較高，但是由于高買低賣、盲目擴張等問題，不少長租公寓企業經營困難。據房東東數據，2019年53家長租公寓出現經營問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中，杭州成為“重災區”，位于杭州的樂伽公寓、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等接連爆發資金鏈危機。

資料來源：中商產業研究院整理

2020年長租公寓未來展望

1、企業不再追求盲目擴張，注重探索盈利模型

目前長租公寓企業的擴張規模逐漸放緩，管理房源量增速大幅下降，城市拓展維持在開發業務的戰略高地，基本不再新開城。在經歷了快速擴張之后，擺在公寓運營商面前的問題是如何精細化運營，降低成本，提升運營效率，從而提升利潤水平，真正實現規模化效應。整個長租公寓行業已經進入精耕期，從業者們需要更多的耐心投入到其中。

2、租賃相關政策不斷推出，管理規范逐漸完善

2017年7月，住建部出臺《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，此后國家相繼出臺了一系列鼓勵住房租賃政策，地方城市跟進加速培育和發展住房租賃市場，但是2019年國家對長租公寓監管加強，開展中介機構亂象專項整治工作，出臺《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，多地出臺了自持性住房、租賃市場的管理細則，規定了發展住房租賃企業的一些行為規范等。國家和地方政府對長租公租監管趨于嚴格，管理規范將逐漸完善。

3、行業分化加劇頭部企業優勢明顯

經過幾年時間的發展，行業內頭部企業的優勢愈發明顯。無論從資金獲取能力，房源獲取能力，以及運營能力來看，頭部企業均有明顯優勢，資源逐漸向頭部企業集中。未來，越是頭部正規的長租公寓企業因為經營規范、資金雄厚、管理能力較強將越能夠在這個市場生存下來，而那些自身資金實力、盈利能力不足的長租公寓企業則會逐漸被市場所淘汰。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。