雙循環專題：雙循環戰略下房地產行業的機遇與挑戰分析（圖）-中商情報網

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雙循環專題：雙循環戰略下房地產行業的機遇與挑戰分析（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2020-12-10 08:50

房地產

利好租賃行業發展

新型城鎮化將帶來大量的住房需求，然而城市房價高企，并不是所有的進城者都有經濟實力購買商品房，進城者將退而其次選擇租房。

據我愛我家相關研究，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租賃市場規模將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場規模將達到4.6萬億元，有接近3億人通過租房實現“住有所居”。

數據來源：我愛我家、中商產業研究院整理

自2015年，我國開始大力支持住房租賃，多次發布政策推進市場發展。2016年，國務院就曾出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出建立購租并舉的城鎮住房制度，完善城鎮住房保障體系住房保障采取實物與租賃補貼相結合并逐步轉向租賃補貼為主，加快發展專業化住房租賃市場。今年9月，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，其明確提及，國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則，創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。

資料來源：中商產業研究院整理

租賃住房市場容量巨大，是未來房地產發展的大趨勢。政策支持下，房企積極布局租賃市場。截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。

據克爾瑞數據，2020年三季度萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓開業規模和管理規模位居前三。此外，朗詩寓、合景泰富、中駿方隅新增開業均超1000間。管理規模來看，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、碧家國際社區（碧桂園）、朗詩寓、華潤有巢、招商公寓、地產城方、中駿方隅、合景泰富（昕舍/陸舍/譽舍）管理規模超2萬間。萬科泊寓管理規模最大達18.8萬間。

資料來源：克爾瑞、中商產業研究院整理

值得注意的是，不少房企公布了今年年內長租公寓的布局計劃。龍湖集圖首席執行官邵明曉表示，對長租公寓業務充滿信心，預計今年可完成10萬間開業和20億元收入。目前冠寓整體毛利率在32%-35%，開業6個月項目的出租率達到88.6%。中駿集團控股在2020年中報中提及，公司將繼續落實購物中心與長租公寓兩大抓手，計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規模超100億元。萬科2020年中報披露，截至報告期，公司規劃和在建中的泊寓尚有5.77萬間。