在2月份國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，深圳環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，兩項指標再次高居全國第一。其他三個一線城市，上海環比上漲2.9%，同比上漲25.1%；北京環比上漲2.3%，同比上漲14.2%；廣州環比上漲1.6%，同比上漲11.9%。
3月24日，財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則，對個人銷售房屋繳納增值稅做出了明確的安排。
《規定》強調，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
3月25日，上海和深圳兩市同時發布房地產調控政策，上海和深證調控政策將從戶籍限制、納稅期限、首付比例、信貸規模、償債能力、貸款記錄、貸款利率、婚姻狀況等方面全面加碼調控力度。
首先，房價上漲過快和房地產加碼調控政策已成死循環，政府調控態度明確，但效果一般，短期內無法解決房價上漲過快的問題；第二，營改增房地產調控政策區別對待一線城市以及二三四線城市，分化處理，有利于去庫存和穩房價，但營改增還是將成本轉嫁給需求端；第三，一線城市房地產調控政策將進入細分時期，對于學區房近期也有不少調控政策的報道，例如延長購房居住時間作為入學條件，力壓房價上漲急先鋒----學區房，用政策引導市場走勢。總體來說，一線城市加碼調控力度和細分調控將會在中長周期內一直執行，有利于穩定房價，但不能真正解決供需不平衡的問題；同時，房價上漲有可能逐級傳遞至二線城市，二線城市也應未雨綢繆。
新三板上市房地產行業的公司大多屬于房地產中介和物業管理兩塊業務，有望在先期獲得實質性的受益，精選10家房地產行業掛牌公司。其中，有5家分屬物業管理行業，包括東光股份、開元物業、華仁物業、索克物業、城投鵬基；有2家分屬自有房地產經營活動，包括中興通融和青浦地產；有3家分屬房地產中介服務，包括哥倫布、圣博華康、崇峻股份。
資料來源：Wind、聯訊證券
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