2014-2020年中國養老地產行業市場調查及研究預測報告-中商產業研究院

內容概括

養老地產行業市場調查及研究預測報告主要分析了養老地產行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、生產分析（生產總量、供需平衡等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、養老地產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我養老地產行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

本研究咨詢報告中商智業公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我養老地產行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為養老地產機構進行信貸分析、養老地產分析、投資分析等研究工作時的參考依據。

報告目錄

第一章老年地產業基礎概述 20

第一節養老產業相關概述 20

一、養老產業的起源和發展 20 二、養老產業的定義和目標 21

第二節老年地產的分類 24

一、老年住宅社區類型 24 二、老年住宅主要形式 27

第三節成熟市場老年地產的特征 31

一、老年人生理和心理特性 31 二、老年住宅的模式分析 37 三、老年公寓的興起和發展 39 四、老年住宅的演進過程 43

第二章 2013-2014年國際老年地產業運行狀況分析 48

第一節 2013-2014年國際老年地產業運行環境分析 48

一、世界經濟發展概況 48 二、世界人口總數和分布 54 三、世界人口老齡化現狀 56 四、世界老年地產業政策分析 57

第二節 2013-2014年國外養老模式理論及模式分析 58

一、西方國家養老模式理論分析 58 二、美國養老模式及運行機制分析 59 三、英國社區照顧養老模式及特點 62 四、日本養老模式的多樣化分析 64

第三節 2013-2014年世界主要國家老年地產發展分析 67

一、發達國家養老地產概述 67 二、美國老年地產發展情況 70 三、日本老年地產發展情況 71 四、歐洲老年地產發展情況 72

第四節 2013-2014年國外老年住宅典型案例分析 75

一、美國太陽城中心 75 二、日本的港北新城 76 三、澳大利亞退休村莊 77

第五節 2014-2020年世界老年地產趨勢預測分析 79

第三章 2014年中國老年地產業運行環境分析 80

第一節 2014年中國宏觀經濟環境分析 80

一、2014年中國GDP增長情況分析 80 二、2014年工業經濟發展形勢分析 81 三、2014年全社會固定資產投資分析 83 四、2014年社會消費品零售總額分析 85 五、2014年城鄉居民收入與消費分析 86 六、2014年中國對外貿易發展形勢分析 88

第二節 2014年中國老年地產業政策環境分析 92

一、政府政策對老年住宅產業的支持 92 二、國家有關建設老年公寓的提案 92 三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 93 四、《中國老齡事業發展"十二五"規劃》 100 五、《關于加強老年人優待工作的意見》 112 六、《關于加快發展養老服務業的意見》 117 七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 119 八、2014年中國房地產行業政策綜述 123

第三節 2014年中國老年地產行業社會環境分析 128

一、中國人口規模及結構分析 128 二、中國人口老齡化發展進程 131 三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 132 四、中國老年人消費觀念的轉變分析 137 五、未來中國老年人口紅利分析 138

第四章 2013-2014年中國養老產業發展現狀分析 140

第一節中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 140

一、改革開放前的養老服務體系概況 140 二、改革開放后養老服務的變化分析 141 三、中國社會福利社會化的發展分析 143 四、2014年中國養老服務體系發展現狀 144

第二節 2013-2014年中國養老產業發展分析 145

一、中國養老產業和老齡事業的關系 145 二、中國養老產業長期以政府為主 146 三、2014年中國老年衛生機構數量情況 147 四、老年生活和護理用品市場發展滯后 147 五、中國老年理財正處于起步發展階段 148

第三節 2014年中國養老行業發展態勢分析 149

一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 149 二、2014年中國城鄉居民養老保險發展情況 149 三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業 150 四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 151 五、2014年企業退休人員養老金有所增加 152

第四節中國養老產業發展現狀中的問題探索 153

一、養老產業的市場化運行分析 153 二、養老產業的盈利性分析 157 三、發展異地養老模式的科學性分析 158 四、養老產業規劃中存在的問題分析 162

第五節中國養老產業創新發展的建議 163

一、養老產業應走社會化的道路 163 二、養老產業應走專業化發展道路 164 三、中國養老產業發展政府扶持建議 165 四、中國養老產業的現代型規劃建議 166 五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 166 第二部分行業運行分析 168

第五章 2013-2014年中國老年地產業運行態勢分析 168

第一節 2013-2014年國內房地產市場現狀綜述 168

一、2014年中國房地產開發景氣指數 168 二、2014年中國房地產開發投資情況 170 三、2014年房地產開發企業資金來源情況 174 四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 176 五、2014年中國房地產市場價格變動情況 181 六、2014年中國房地產市場運行情況分析 186

第二節 2014年中國老年住宅市場現狀分析 187

一、中國發展養老地產的必要性分析 187 二、現階段中國老齡人主要居住模式 189 三、老年住宅開發的特殊性及新模式 193 四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 200

第三節 2014年中國老年地產開發分析 201

一、明確要進入養老地產的開發商 201 二、老年人群的劃分與對應的需求 202 三、中國老人及其家屬關注的問題 202 四、目前國內的養老地產開發模式 203 五、中國養老社區適合的區位分析 207 六、養老地產項目投資開發價值分析 210

第四節 2014年中國老年公寓市場分析 211

一、中國老年公寓市場供給狀況 211 二、中國老年公寓市場需求分析 211 三、中國老年公寓開發主要特點 212 四、老年公寓的建設和運營模式 214 五、中國老年公寓發展存在的問題 218 六、2014年中國老年公寓動態分析 220

第六章 2014年中國老年地產經營模式分析 222

第一節政府、慈善機構合作經營模式 222

一、純福利性質的養老院 222 二、民辦養老院 222

第二節專業公司經營管理

－老年公寓 223 一、老年公寓的類型與特點 223 二、老年人輔助生活機構 225 三、老年公寓經營應遵循的策略 226

第三節住宅建設與管理相分離的經營模式 228

第七章 2014年中國老年地產消費市場運行形勢分析 229

第一節 2014年國內老年地產消費市場研究 229

一、國內城市老年地產消費能力分析 229 二、老年地產目標客戶群的消費特征 230

第二節 2014年國內老年地產的產品設計 231

一、老年地產市場項目的產品分析 231 二、老年地產產品的功能、設計與內涵 232 1、老年地產住宅設計的功能 232 2、老年地產住宅的設計與內涵 233 三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 239 1、《老年人建筑設計規范》簡介 239 2、《老年人建筑設計規范》內容 239

第三節 2014年國內老年地產需求分析 247

一、管理主體需求分析 247 二、消費主體需求分析 248 三、供給主體需求分析 248

第四節 2014年城市老年住宅市場需求解決對策 249

第三部分重點項目分析 251

第八章 2014年中國知名老年地產項目透析 251

第一節

北京東方太陽城 251 一、北京東方太陽城簡介 251 二、北京東方太陽城老年住宅設計 252

第二節三亞清平樂 254

一、三亞清平樂簡介 254 二、老年社區的環境-三亞 256 三、三亞清平樂老年社區建設情況 258

第三節北京通州華龍老年公寓 259

一、北京通州華龍老年公寓簡介 259 二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 259

第四節榮成老年公寓 259

一、榮成老年公寓簡介 259 二、榮成老年公寓建筑配套及服務 260 三、榮成老年公寓發展情況及規劃 261

第五節其他老年公寓 262

一、嘉善老年公寓 262 二、僑發頤年園老年公寓 263 三、蓰贏老年公寓 263 四、英智老年公寓 265 五、頤園老年公寓 266 六、上海東方老年公寓 267 七、青島福彩養老集團 267 八、嘉德老年公寓 268

第六節預建老年地產項目分析介紹 269

一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 269 二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 272 第四部分行業發展前景與投資分析 274

第九章 2014-2020年中國老年地產市場前景預測分析 274

第一節 2014-2020年中國老年住宅發展趨勢分析 274

一、老年住宅建設發展趨勢 274 二、老年住宅產品發展趨勢 275 三、老年住宅消費發展趨勢 275

第二節 2014-2020年中國老年住宅市場發展前景分析 276

一、老年住宅將成為房地產新增長點 276 二、中國老年住宅市場需求前景分析 277 三、老年公寓市場發展趨勢與前景 278

第三節未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 279

一、中國老年地產市場存在的主要問題 279 1、中國老年住宅存在的主要問題 279 2、開發老年住宅需要解決的問題 281 二、中國老年住宅發展面臨的問題 282 1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 282 2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 283 3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 283

第四節 2014-2020年中國老年地產發展策略及建議 284

一、中國老年住宅開發策略與建議 284 二、老年地產經營者發展戰略分析 286 三、中國養老地產發展對策與建議 286

第十章老年地產國內重點企業分析 288

第一節金成房地產集團有限公司 288

一、企業基本概況 288 二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 289 （一）企業償債能力分析 289 （二）企業運營能力分析 291 （三）企業盈利能力分析 294 三、2013-2014年企業競爭優勢分析 295 四、企業未來發展戰略與規劃 297

第二節保利房地產（集團）股份有限公司 298

一、企業基本概況 298 二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 298 （一）企業償債能力分析 298 （二）企業運營能力分析 300 （三）企業盈利能力分析 303 三、2013-2014年企業競爭優勢分析 304 四、企業未來發展戰略與規劃 305

第三節盛世天頤投資(集團)股份有限公司 306

一、企業基本概況 306 二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 306 （一）企業償債能力分析 306 （二）企業運營能力分析 308 （三）企業盈利能力分析 311 三、2013-2014年企業競爭優勢分析 312 四、企業未來發展戰略與規劃 313

第四節華齡老年產業控股集團有限公司 313

一、企業基本概況 313 二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 314 （一）企業償債能力分析 314 （二）企業運營能力分析 316 （三）企業盈利能力分析 319 三、2013-2014年企業競爭優勢分析 320 四、企業未來發展戰略與規劃 321

第五節親和源股份有限公司 321

一、企業基本概況 321 二、2013-2014年企業經營與財務狀況分析 321 （一）企業償債能力分析 321 （二）企業運營能力分析 323 （三）企業盈利能力分析 326 三、2013-2014年企業競爭優勢分析 327 四、企業未來發展戰略與規劃 328

第十一章 2014-2020年中國老年地產行業投資前景分析 329

第一節 2014-2020年中國老年地產行業投資概況 329

一、老年地產行業投資特性分析 329 二、老年地產具有良好投資價值 330 三、中國老年地產投資環境利好 330

第二節 2014-2020年中國老年地產投資機會分析 335

一、養老型地產投資成行業新寵 335 二、國際資本在華投資老年住宅 336 三、保險資金探路中國養老地產 336 四、老年地產區域投資潛力分析 346

第三節 2014-2020年中國老年地產投資風險分析 347

一、宏觀調控風險 347 二、產業政策風險 351 三、房產信貸風險 354 四、市場經營風險 358

第四節 2014-2020年中國老年地產投資策略與建議 358

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