2014-2019年中國工業地產行業市場競爭格局與投資風險分析報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映工業地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國工業地產業現狀、工業地產市場供需狀況、工業地產產業鏈現狀、工業地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對工業地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為工業地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解工業地產業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章工業地產業相關概述 11

第一節

房地產概念闡釋 11
一、房地產的定義 11
二、房地產的形態 11
三、房地產的類別 11
四、房地產產業鏈 12

第二節房地產市場分析的內容和特點 13

一、房地產市場分析的層次與內容 13
二、不同使用目的房產地市場分析特點 14
三、提高房地產市場分析有效性的途徑 15

第三節 2014年中國房地產市場運行情況分析 16

一、2014年中國房地產開發景氣指數 16
二、2014年中國房地產開發投資情況 17
三、2014年房地產開發企業資金來源情況 19
四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2014年中國房地產市場價格變動情況 25

第四節工業地產基礎闡述 29

一、工業地產的界定 29
二、工業地產的特性 29
三、工業地產的分類 30

第五節 2014年中國工業地產發展環境分析 30

一、2014年中國GDP增長情況分析 30
二、2014年中國工業經濟發展形勢分析 31
三、2014年中國全社會固定資產投資分析 35

第六節發展工業地產意義重大 37

第二章 2013-2014年中國工業地產開發與盈利模式調研 38

第一節工業地產開發模式 38

一、工業園區開發模式 39
二、工業地產商模式 39
三、主體企業引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業主開發模式 41

第二節工業地產企業盈利模式 41

一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 41
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利 42

第三章 2013-2014年中國工業地產新形勢透析 43

第一節 2013-2014年中國工業地產發展回顧 43

一、中國工業地產發展情況分析 43
二、中國工業地產的興起及影響因素分析 44

第二節 2013-2014年中國工業地產運行現狀分析 45

一、中國工業地產的開發和使用仍處于初級階段 45
二、中國工業地產呈現出強勁的發展勢頭 45
三、物流地產震蕩中國工業地產格局 45
四、大型企業在中國內陸大規模圈地 47

第三節 2013-2014年中國工業地產業運行動態分析 50

一、2013年中國工業地產聯盟成立 50
二、2013年中國工業地產高層峰會廣州開幕 51
三、2014年中國(深圳)工業地產投融資論壇成功舉辦 52
四、中國工業地產進入信息網絡化時代 53

第四節 2013-2014年中國工業園的建設中存在的問題 54

一、工業園區的集聚功能不強 54
二、工業園區招商結構不合理 54
三、工業園區的資金供應鏈不完善 54
四、工業園區運作機制有待更新 55
五、工業園區投資潛伏“暗礁” 56

第四章 2013-2014年中國工業地產市場深度剖析 57

第一節 2013-2014年中國工業地產市場運行概況 57

一、工業地產物業快速發展 57
二、工業地產資金投入回升 58
三、工業地產需求強勁走俏市場 58
四、需求猛增工業地產價格上漲 59
五、工業地產發展存在投機隱患 60

第二節 2013-2014年中國工業地產市場動態分析 61

一、2013年工業地產市場成新避風港 61
二、2013年工業園區單位值發展分析 61
三、2013-2014年地產商進軍工業地產 62
四、2014年工業地塊出讓首超住宅 64
五、2014年珠三角地區廠房緊缺引租金漲 65

第三節 2013-2014年外資在中國工業地產發展狀況 66

一、外資進入新一輪工業地產密集投資期 66
二、區域物流倉儲地產仍將是外資主要戰場 68
三、外資在工業地產市場強化細分競爭 68
四、中外巨頭戮力角逐工業地產市場 69
五、外資巨頭加速中國工業地產市場布局 72

第五章 2013-2014年中國工業地產主要物業類型透析 74

第一節物流倉儲 74

一、物業特點 74
二、分布區域 74
三、未來發展 75
四、政策導向 77

第二節工業研發樓宇 78

一、物業特點 78
二、分布區域 78
三、未來發展 79
四、政策導向 80

第三節工業廠房 81

一、物業特點 81
二、分布區域 82
三、未來發展 82
四、政策導向 83

第六章 2013-2014年中國工業地產重點市場分析

第一節 2013-2014年北京工業地產運行背景分析 84

一、北京工業發展空間布局 84
二、2014年北京GDP增長情況分析 85
三、2014年北京工業發展形勢分析 87

第二節 2013-2014年北京工業地產熱點聚焦 88

一、北京工業用地供應平穩 88
二、北京工業地產拋荒情況分析 89
三、北京工業地產升溫勢頭顯現 90

第三節 2013-2014年北京工業用地出讓情況分析 91

一、北京工業用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區出讓工業用地情況分析 92
三、北京工業園區出讓工業用地情況分析 92

第四節 2013-2014年北京工業園區土地市場分析 93

一、北京工業園區土地供應分析 93
二、北京工業開發區新特點分析 93
三、北京工業園區需求情況分析 94
四、北京工業園區價格水平分析 95

第五節 2014-2019年北京工業地產發展前景分析 96

一、工業用地發展熱點區域分析 96
二、工業用地出讓方式轉變 96
三、園區內工業用地形式發展分析 97

第七章 2013-2014年北京工業地產

第一節 2013-2014年北京中關村科技園發展情況分析 98

一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108

第二節 2013-2014年北京經濟技術開發區發展現狀透析 109

一、總體概述 109
二、入駐企業 110
三、產業規劃 110
四、隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園 110

第三節 2013-2014年北京天竺空港加工區發展現狀分析 111

一、北京天竺空港工業區 111
二、北京通州工業開發區 113
三、北京興谷經濟開發區 114
四、北京雁棲經濟開發區 116
五、北京永樂經濟開發區 116
六、北京八達嶺經濟開發區 117
七、北京延慶開發區 117
八、北京林河工業開發區 118
九、北京金橋科技產業基地 119

第四節 2013-2014年北京物流倉儲發展情況分析 120

一、北京外運陸運公司 120
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產業園區 126

第八章 2013-2014年蘇州工業地產市場深度調研 128

第一節 2013-2014年蘇州工業地產運行環境分析 128

一、2014年蘇州市GDP增長情況分析 128
二、2014年蘇州市固定資產投資情況分析 128
三、2014年蘇州市工業經濟發展情況分析 133

第二節 2013-2014年蘇州工業園開發建設主要歷程 135

一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發展階段（2001年至今） 136

第三節 2013-2014年蘇州工業園開發建設主要成果 136

一、經濟實力顯著增強 136
二、開放型經濟水平逐步提升 137
三、產業結構不斷優化 137
四、協調發展成效突出 138

第四節 2013-2014年蘇州工業園發展運營分析 139

一、蘇州工業園區的經驗 139
二、蘇州工業園運營模式 140
三、“十二五”蘇州工業園發展分析 141

第九章 2013-2014年成都工業地產市場深度調研 145

第一節 2013-2014年成都工業地產運行背景分析 145

一、2014年成都GDP增長情況分析 145
二、2014年成都工業經濟發展情況分析 145
三、2014年成都工業發展界定情況分析 148
四、2013年成都市房地產市場運行分析 149

第二節 2013-2014年成都工業地產運行狀況分析 151

一、2013年成都工業地產煥發活力 151
二、成都工業地產利潤情況 152
三、成都市工業發展情況分析 153
四、成都市工業地產發展現狀 154
五、成都工業地產的開發模式 155

第三節 2013-2014年成都現代工業港發展情況分析 155

一、園區概況 155
二、園區規劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166

第四節 2013-2014年成都工業園區發展現狀分析 168

一、萬安工業園 168
二、陽春工業園 173
三、華銀工業港 177

第五節 2014-2019年成都工業地產前景與區域投資潛力分析 181

第十章 2013-2014年中國工業地產其它重點城市分析 185

第一節

上海 185
一、2013年上海市房地產運行情況 185
二、上海工業地產發展的四大態勢 189
三、上海工業地產面臨結構性調整 192
四、2013年上海工業地產發展分析 194
五、2014年上海工業地產市場逐漸復蘇 194

第二節

天津 195
一、2013年天津市房地產運行情況 195
二、天津工業地產及產業地產發展政策 196
三、天津產業經濟結構發展研究 197
四、天津工業土地市場發展特征分析 198
五、天津工業地產發展情況及趨勢 198

第三節武漢 199

一、2013年武漢市房地產運行情況 199
二、武漢工業發展與規劃情況 203
三、武漢市工業地產發展現狀 205
四、武漢工業地產市場發展障礙 206
五、發展武漢工業地產市場對策和建議 207
六、武漢市工業地產發展預測 208

第四節深圳 209

第五節

重慶 211

第六節東莞 214

第七節昆明 215

第十一章 2014-2019年中國工業地產業投資戰略規劃 220

第一節 2014-2019年中國工業地產行業投資情況分析 220

一、中國工業地產投資環境分析 220
二、中國工業地產投資特性分析 222
三、中國工業地產投資與影響因素分析 224
四、中國工業地產投資價值分析 225
五、中國工業地產融資新渠道分析 226

第二節 2014-2019年中國工業地產投資潛力分析 227

一、中國二、三線城市將成工業地產投資熱點 227
二、中國工業地產將成房地產投資新亮點 228
三、中國工業地產興起成為投資新熱點 228
四、中國工業地產投資熱點地區盤點 229

第三節 2014-2019年中國工業地產投資風險分析 230

一、政策風險 230
二、市場風險 230
三、擴張風險 230
四、經營風險 231

第四節 2014-2019年加快中國工業地產投資的建議 231

第十二章 2014-2019年中國工業地產業發展新趨勢探析 233

第二節 2014-2019年中國工業地產發展趨勢預測 235

一、工業與工業地產共同高速發展 235
二、工業地產操作方式將不斷創新 235
三、都市化工業成工業地產發展趨勢 236
四、高新區成未來工業地產發展重點 236

第三節 2014-2019年中國工業地產業發展戰略分析 236

一、招商——工業地產發展的關鍵 236
二、用品牌意識引導工業地產發展 245
三、以專業化謀工業地產發展 245

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