一、地下空間行業定義 16

二、地下空間行業分類 16

（一）按地下空間的開發用途分類 16

（二）按地下空間的開發深度分類 17

一、地下空間資源開發的無限性與制約性 17

二、地下空間資源開發利用的層次性與不可逆性 18

三、地下空間資源的致密性與穩定性 18

四、地下空間資源的環境特點 18

一、從城市地下空間開發利用的利處看其必要性 19

二、從國外城市地下空間的開發利用趨勢看其必然性 19

三、從城市地下空間開發利用的前景看其必行性 20

一、國家層面的地下空間開發利用政策法規 21

二、地方層面的地下空間開發利用政策法規 21

三、地下空間行業政策法規的缺陷和不足 22

一、中國GDP增長情況分析 22

二、工業經濟發展形勢分析 23

三、社會固定資產投資分析 24

四、全社會消費品零售總額 25

五、城鄉居民收入增長分析 26

六、居民消費價格變化分析 27

七、對外貿易發展形勢分析 28

一、中國人口增長情況分析 29

二、中國城鎮化進程分析 30

三、中國城鎮居民出行方式 31

一、明挖技術 32

二、暗挖技術 32

三、托換技術 33

第二篇 開發利用篇 35

一、歐洲 35

二、北美 37

三、日本 38

一、開發利用綜合化 38

二、分層化與深層化 39

三、城市交通和城市間交通的地下化 39

四、技術應用趨勢 40

一、地下空間開發利用現狀 41

二、地下空間成“新市場” 43

三、各地看好地下空間 43

一、地下交通空間 44

（一）城市地下步行道系統 44

（二）地鐵 45

（三）城市地下快速路 46

（四）互通式地下立交 46

（五）大型地下交通樞紐 47

（六）地下停車場 47

二、市政公用設施空間 48

（一）綜合管廊 48

（二）地下管線微型隧道 49

（三）地下物流系統 50

三、公共服務空間 51

（一）地下商業街 51

（二）地下場館 52

四、防災空間 53

五、生產空間 55

六、儲藏空間 55

七、地下綜合體 56

八、其他功能空間 57

一、影響因素分析 58

（一）經濟發展水平 58

（二）城市規模 59

（三）城市擴展 59

二、推動因素分析 61

（一）地下空間開發的正外部性分析 61

（二）地下空間開發的替代效應 62

（三）地下空間開發的加合效應 64

（四）地下空間開發的市場動因 66

一、缺少統一規劃 66

二、布局矛盾 66

三、缺少聯通 67

四、多頭管理 67

一、城市地下空間的建設法規政策不完善 67

二、地下空間開發的管理結構及協調機制 67

三、地下商業空間的運營及管理理念陳舊 68

一、明確界定地下空間所有權和使用權 68

二、規范地下空間開發利用管理機制 68

三、加強對地下空間使用的管理 68

四、大力發展地下空間資源開發利用產業 69

五、進一步加快編制人民防空建設規劃 69

六、優先發展人防骨干工程 69

第三篇 規劃建設篇 71

一、城市發展與城市地下空間功能演化路徑 71

二、城市地下空間功能、結構與形態的關系 71

一、城市地下空間功能的確定原則 72

二、功能類型 73

三、主要功能 73

一、城市地下空間發展階段與特征 74

二、城市地下空間開發各發展階段規劃要點 74

一、城市地下空間的基本形態 75

二、城市地下空間布局方法 79

三、地下空間開發的功能配置方式 79

一、淺層 80

二、次淺層 80

三、次深層 80

一、發展背景 81

（一）區位優勢 81

（二）交通優勢 81

（三）用地現狀 81

二、規劃內容 81

（一）規劃總體結構特點 81

（二）城市空間節點 83

（三）串聯地下空間的步行系統 83

（四）繁榮的地下商業系統 84

三、總結分析 86

（一）以人為本 86

（二）避免消極空間 86

（三）適當超前，兼顧現實 86

（四）注重銜接，突出重點 87

第四篇 細分市場篇 88

一、國內外地鐵建設現狀對比 88

二、地鐵建設的必要性和經濟性 89

（一）各方面因素決定必須建設地鐵 89

（二）政策支持推動建設地鐵 90

（三）地鐵營運盈利情況分析 91

三、中國地鐵建設規模分析 92

四、地鐵建設行業競爭格局 93

一、主要的地鐵投資運營模式 95

二、地鐵工程BT項目案例分析 97

三、地鐵工程BOT項目案例分析 98

四、地鐵工程BDOT項目案例分析 100

一、國內外地鐵經營狀況分析 101

二、國內外地鐵運營模式分析 102

三、地鐵經濟的間接效益分析 103

四、實現地鐵經濟效益的思路 105

一、地鐵建設和運營中的困境 107

二、地鐵盈利模式是關鍵 108

三、確定地鐵公司的盈利模式 108

四、地鐵公司的政策性盈利模式分析 109

一、國內外地鐵工程造價對比分析 112

二、地鐵建設周期及造價分析 113

三、地鐵工程造價投資控制 114

四、剩余索取權對降低地鐵工程造價的作用 117

五、降低我國地鐵造價的措施 118

一、世界大城市地鐵票價分析 121

二、影響地鐵票價的因素分析 122

三、地鐵票價制定方法與策略 123

四、地鐵票價政策制定的原則及方案評價 124

五、我國地鐵票價制定的政策建議 126

一、地下商業街開發的市場條件 130

（一）經濟發展水平 130

（二）城市容積率水平 130

（三）地價水平 130

（四）交通環境 130

（五）基礎設施與環境 131

二、地下商業街出現的內在機制 131

三、地下商業街的開發價值 132

一、以地鐵為驅動的地下商業街 133

（一）商業價值體現 133

（二）優勢分析 133

（三）地鐵驅動地下商業啟示 133

二、單純人防工程為載體的地下商業街 133

（一）優勢分析 133

（二）政策支持 133

（二）人防工程地下商業啟示 134

三、借助城市廣場為平臺的地下商業街 135

（一）商業價值體現 135

（二）城市廣場地下商業啟示 135

一、地下商業街發展概況 135

二、地下商業街經營情況 136

三、地鐵商業街發展趨勢 136

一、地下商業街開發特點分析 137

（一）高成本 137

（二）高難度 137

（三）轉型期 137

二、地下商業街開發影響因素 138

（一）地下商業街與地上業態整合情況 138

（二）地下商業街的業態與品牌定位 138

（三）空間環境對地下商業街業態的影響 139

（四）硬件設施對地下商業街制約 139

三、地下商業街的成功因素 140

一、地鐵商業經營分布特點 141

二、地鐵商業運營管理策略 141

三、地鐵商業運營經驗借鑒 142

（一）上海 142

（二）北京 143

（三）廣州 143

（四）香港 144

一、汽車保有量 145

二、“停車難”現狀 145

三、政策支持 145

一、地下停車場建設現狀 146

二、地下停車場使用情況 147

三、地下停車場收費情況 147

一、整體規劃 147

二、出入庫設計 147

三、消防、通風排煙和排水系統規劃 148

四、坡道設計 149

一、國內停車場管理系統市場的發展現狀 149

二、停車場管理系統的需求與應用優勢分析 150

（一）停車場管理系統的需求分析 150

（二）停車場管理系統的應用優勢分析 151

三、停車場管理系統的技術變化及趨勢 152

（一）停車場管理系統的技術變化 152

（二）停車場管理系統的發展趨勢--智能立體車庫 153

一、總量增長迅速 154

二、投資渠道多元化 154

三、平戰結合水平不斷提升 154

四、立法取得較大進展 154

一、開發利用地下空間的重要意義 155

二、人防工程與地下空間開發利用相結合的必要性 155

（一）大規模開發利用地下空間為相結合提供了契機 155

（二）高技術局部戰爭條件下地下空間的防護潛力 156

（三）完善地下防護空間體系的必然要求 157

三、我國人防工程與地下空間開發相結合應注意的問題 157

四、人防工程與地下空間開發相結合的發展趨勢 158

一、大型平戰結合人防工程的建設設計理念 159

（一）平面與空間的處理 159

（二）出入口設計 162

（三）功能整合 166

二、福州寶龍萬象廣場平戰結合人防工程建設 167

三、玉溪市平戰結合人防工程建設情況 168

一、工程產權不明晰 169

二、重利輕效普遍存在 169

三、體系防護能力不足 169

四、防護標準較低 169

一、完善政策法規，規范工程建設 170

二、建設精品工程，擺脫低層次循環 170

三、促進融合發展，保證平戰功能無縫對接 171

第四篇 區域發展篇 172

一、北京土地利用現狀及規劃 172

二、北京城市定位與經濟現狀 174

三、北京地下空間發展規模 175

四、北京地下空間布局與功能 176

五、北京地下空間細分市場發展現狀 177

（一）地鐵 177

（二）地下商業街 178

（三）地下停車場 179

（四）人防工程 179

六、北京地下空間行業投資機遇 180

一、上海土地利用現狀及規劃 180

二、上海城市定位與經濟現狀 182

三、上海地下空間發展規模 183

四、上海地下空間布局與功能 184

五、上海地下空間細分市場發展現狀 185

（一）地鐵 185

（二）地下商業街 185

（三）地下停車場 187

（四）人防工程 188

六、上海地下空間行業投資機遇 188

一、廣州土地利用現狀及規劃 188

二、廣州城市定位與經濟現狀 189

三、廣州地下空間發展規模 190

四、廣州地下空間布局與功能 190

五、廣州地下空間細分市場發展現狀 191

（一）地鐵 191

（二）地下商業街 192

（三）地下停車場 194

（四）人防工程 195

六、廣州地下空間行業投資機遇 196

一、深圳土地利用現狀及規劃 196

二、深圳城市定位與經濟現狀 198

三、深圳地下空間發展規模 199

四、深圳地下空間布局與功能 200

五、深圳地下空間細分市場發展現狀 201

（一）地鐵 201

（二）地下商業街 201

（三）地下停車場 202

（四）人防工程 202

六、深圳地下空間行業投資機遇 203

一、重慶土地利用現狀及規劃 203

二、重慶城市定位與經濟現狀 205

三、重慶地下空間發展規模 206

四、重慶地下空間布局與功能 206

五、重慶地下空間細分市場發展現狀 206

（一）地鐵 206

（二）地下商業街 207

（三）地下停車場 208

（四）人防工程 208

六、重慶地下空間行業投資機遇 208

一、天津土地利用現狀及規劃 209

二、天津城市定位與經濟現狀 210

三、天津地下空間發展規模 210

四、天津地下空間布局與功能 211

五、天津地下空間細分市場發展現狀 212

（一）地鐵 212

（二）地下商業街 212

（三）地下停車場 213

（四）人防工程 213

六、天津地下空間行業投資機遇 213

一、沈陽土地利用現狀及規劃 214

二、沈陽城市定位與經濟現狀 215

三、沈陽地下空間發展規模 215

四、沈陽地下空間布局與功能 215

五、沈陽地下空間細分市場發展現狀 216

（一）地鐵 216

（二）地下商業街 217

（三）地下停車場 217

（四）人防工程 217

六、沈陽地下空間行業投資機遇 218

一、武漢土地利用現狀及規劃 218

二、武漢城市定位與經濟現狀 219

三、武漢地下空間發展規模 220

四、武漢地下空間布局與功能 220

五、武漢地下空間細分市場發展現狀 221

（一）地鐵 221

（二）地下商業街 222

（三）地下停車場 222

（四）人防工程 222

六、武漢地下空間行業投資機遇 223

一、成都土地利用現狀及規劃 223

二、成都城市定位與經濟現狀 224

三、成都地下空間發展規模 225

四、成都地下空間布局與功能 226

五、成都地下空間細分市場發展現狀 226

（一）地鐵 226

（二）地下商業街 227

（三）地下停車場 227

（四）人防工程 228

六、成都地下空間行業投資機遇 228

一、南京土地利用現狀及規劃 229

二、南京城市定位與經濟現狀 230

三、南京地下空間發展規模 230

四、南京地下空間布局與功能 231

五、南京地下空間細分市場發展現狀 231

（一）地鐵 231

（二）地下商業街 232

（三）地下停車場 232

（四）人防工程 232

六、南京地下空間行業投資機遇 232

第五篇 企業發展篇 234

一、中鐵隧道勘測設計院有限公司 234

（一）企業基本情況分析 234

（二）企業組織結構分析 234

（三）企業主營業務及資質 235

（四）企業工程業績分析 236

（五）企業發展優勢分析 237

二、廣州地鐵設計研究院有限公司 237

（一）企業基本情況分析 237

（二）企業組織架構分析 238

（三）企業主營業務及資質 238

（四）企業工程業績分析 239

（五）企業發展優勢分析 240

（六）企業發展動態分析 240

三、上海市隧道工程軌道交通設計研究院 240

（一）企業基本情況分析 240

（二）企業發展歷程分析 241

（三）企業主營業務及資質 241

（四）企業工程業績分析 243

（五）企業發展優勢分析 244

四、中國中鐵隧道股份有限公司 244

（一）企業基本情況分析 244

（二）企業組織架構分析 245

（三）企業主營業務分析 245

（四）企業工程業績分析 245

（五）企業競爭優勢分析 246

五、上海同濟聯合城市地下空間規劃設計研究院 246

（一）企業基本情況分析 246

（二）企業主營業務分析 247

（三）企業工程業績分析 247

六、上海市地下空間設計研究總院有限公司 248

（一）企業基本情況分析 248

（二）企業主營業務及資質 248

（三）企業工程業績分析 249

（四）企業發展動態分析 249

一、中交隧道工程局有限公司 250

（一）企業基本情況分析 250

（二）企業組織架構分析 250

（三）企業主營業務及資質 251

（三）企業工程業績分析 252

（四）企業經營網絡分析 253

二、上海隧道工程股份有限公司 253

（一）企業基本情況分析 253

（二）企業主營業務及資質 253

（三）企業工程業績分析 254

（四）企業經營情況分析 254

（五）企業發展規劃分析 256

三、中國中鐵股份有限公司 256

（一）企業基本情況分析 256

（二）企業主營業務及資質 256

（三）企業工程業績分析 257

（四）企業經營情況分析 257

（五）企業發展規劃分析 261

四、中國鐵建股份有限公司 262

（一）企業基本情況分析 262

（二）企業組織架構分析 263

（三）企業主營業務及資質 263

（四）企業經營情況分析 265

（五）企業發展規劃分析 267

五、宏潤建設集團股份有限公司 267

（一）企業基本情況分析 267

（二）企業組織架構示意圖 267

（三）企業主營業務及資質 268

（四）企業工程業績分析 269

（五）企業經營情況分析 269

（六）企業發展規劃分析 270

六、騰達建設集團股份有限公司 271

（一）企業基本情況分析 271

（二）企業主營業務及資質 271

（三）企業工程業績分析 272

（四）企業經營情況分析 272

（五）企業發展規劃分析 273

一、上海申通地鐵股份有限公司 275

（一）企業基本情況分析 275

（二）地鐵線路運行情況 275

（三）地鐵運營情況分析 276

（四）企業經營情況分析 276

（五）地鐵發展規劃分析 277

二、北京市地鐵運營有限公司 277

（一）企業基本情況分析 277

（二）企業組織結構分析 278

（三）企業主營業務情況 279

（四）地鐵線路運行情況 279

（五）企業最新動態 279

（六）企業使命愿景 280

三、廣州市地下鐵道總公司 280

（一）企業基本情況分析 280

（二）企業組織架構分析 280

（三）地鐵線路運行情況 281

（四）地鐵運營情況分析 281

（五）企業經營情況分析 282

（六）地鐵發展規劃分析 284

四、深圳市地鐵集團有限公司 284

（一）企業基本情況分析 284

（二）企業組織架構分析 285

（三）地鐵線路運行情況 285

（四）地鐵運營情況分析 285

（五）企業經營情況分析 286

（六）地鐵發展規劃分析 286

五、天津市地下鐵道集團有限公司 286

（一）企業基本情況分析 286

（二）企業組織架構分析 287

（三）地鐵線路運行情況 287

（四）地鐵發展規劃分析 287

六、重慶市軌道交通（集團）有限公司 287

（一）企業基本情況分析 287

（二）企業組織架構分析 288

（三）地鐵線路運行情況 288

（四）地鐵發展規劃分析 289

（五）企業競爭優勢分析 289

第六篇 前景策略篇 290

一、地下空間開發利用綜合化發展趨勢 290

二、地下空間分層化與深層化發展趨勢 290

三、城市交通和城際交通地下化發展趨勢 290

四、市政公用隧道（共同溝）地下化發展趨勢 291

五、先進技術和手段綜合應用發展趨勢 291

一、地鐵行業發展前景 292

（一）投資預測 292

（二）發展前景 295

二、地下商業街發展前景 296

三、地下停車場發展前景 297

四、人防工程平戰結合發展前景 297

一、地下空間開發利用價值產生主要來源 299

二、地下空間資源開發的成本 299

（一）土地使用費用 299

（二）建設費用 300

（三）能源消耗 300

（四）運營費用 301

（五）增加就業人口 301

三、地下空間資源開發的效益 301

（一）增加城市功能容量，拉動經濟發展 301

（二）提高城市交通運行效率 302

（三）防災減災，提高城市防護能力 302

（四）對于歷史文物區的保護作用 303

（五）優化市政基礎設施結構形式 303

（六）降低城市廢氣和城市噪音污染 303

（七）增加城市綠地用地面積 304

一、政策風險及防范 304

二、技術風險及防范 304

三、市場風險及防范 305

四、宏觀經濟波動風險 305

一、政府角度 306

（一）科學規劃，統籌建設 306

（二）完善政策，積極引導 306

（三）統一管理，科學決策 306

（四）提升理念，創造效益 307

二、開發角度 307

（一）結合地下商業空間與城市的規劃 307

（二）保持地上與地下商業的和諧統一 307

（三）充分研究相關行業的法律法規 307

（四）注重調研地下商業的地域優勢 308

（五）注重高新技術在地下商業空間的應用 308

圖表 13  國內外經濟發展水平與地下空間開發關系 61

圖表 14  城市理論容量和實際容量關系 63

圖表 15  城市空問容量擴展示意圖 64

圖表 16  地下空間對地上空間替代效應圖示 66

圖表 17  地下空問開發內在機制示意圖 68

圖表 18  城市地下空間開發階段示意圖 77

圖表 19  規劃期末珠海地下空間發展階段與功能情況 78

圖表 20  輻射狀地下空間形態 79

圖表 21  脊狀地下空間形態 79

圖表 22  網格狀地下空間形態 80

圖表 23  網絡狀地下空間形態 81

圖表 24  立體型地下空間形態 81

圖表25  臨平新城地下空間規劃結構圖 85

圖表26  臨平新城地下空間發展節點圖 86

圖表27  臨平新城地下步行系統規劃圖 87

圖表28  臨平新城地下商業綜合體及地下商業街規劃圖 88

圖表 29  國際大都市軌道交通基礎信息 91

圖表 30  軌道交通與公交運行效率比較 92

圖表 31  各種交通方式能源消耗比較 93

圖表 32  各種交通方式占用道路面積的比較 93

圖表 33  地鐵系統產生的其他收益 95

圖表 34  2009-2013年中國地鐵路線長度統計 95

圖表 35  2013年中國地鐵運營里程統計 96

圖表 36  中國主要地鐵建設公司列表 97

圖表 37  地鐵建設公司參與工程舉例 97

圖表 38  世界范圍內主要地鐵投資運營模式 99

圖表 39  深圳地鐵5號線BT模式 101

圖表 40  北京地鐵4號線BOT模式 103

圖表 41  深圳4號線二期BDOT模式 104

圖表 42  國內若干城市地鐵建設投融資體制及模式 106

圖表 43  公共交通與地鐵的社會成本對比表 108

圖表 44  中國軌道交通建設平均造價 116

圖表 45  地鐵建設投資項目與投資額占比 117

圖表 46  地下商業出現的內在機制 135

圖表 47  單純人防工程為載體的地下商業支持政策 137

圖表 48  2009-2013年中國民用汽車及私人汽車保有量統計 148

圖表 49  2013年度北京土地供應計劃分布表 176

圖表 50  2014年度北京市國有建設用地供應計劃用途結構表 176

圖表 51  2009-2013年北京市生產總值增長趨勢圖 178

圖表 52  北京市地下空間開發利用布局示意圖 180

圖表 53  2009-2013年北京市地鐵線路長度情況 180

圖表 54  2009-2013年上海市生產總值及增長速度 186

圖表 55  2009-2013年上海市地鐵線路長度情況 188

……

圖表 125  廣州市地下鐵道總公司組織架構構示意圖 284

圖表 126  2012-2013年廣州市地下鐵道總公司地鐵運營情況 285

圖表 127  2013年廣州市地下鐵道總公司經營情況 287

圖表 128  深圳市地鐵集團有限公司地鐵線路示意圖 288

圖表 129  天津市地下鐵道集團有限公司地鐵運營線路示意圖 290

圖表 130  重慶市軌道交通（集團）有限公司組織架構示意圖 291

圖表 131  重慶市軌道交通（集團）有限公司運營線路示意圖 292

圖表 132  中國各城市的地鐵建設投資額預測 295

圖表 133  “十二五”地鐵投資額分地區占比 297

圖表 134  “十三五”地鐵投資額分地區占比 297

圖表 135  中國分地區地鐵建設投資額預測 297

圖表 136  地下空間開發利用價值產生主要來源 302