園區簡介

東莞市松湖智谷產業園，是東莞市香市科技產業園的核心先導區，位于國家高新技術產業開發區——松山湖的核心發展區。2016年項目被認定為“東莞市產業轉型升級基地”、“省市重大項目”，入選粵港澳大灣區創新走廊重要節點。產業園建設總規劃面積達1500畝，總投資約159億元，將打造成180萬㎡產城人融合的生態智造新城。園區定位以智造制造和電子信息為核心產業，圍繞核心產業及產業生態鏈，目前積極引進綜合產業配套，實現“產學研展銷”全產業鏈及“產城人文旅”融合發展，構筑“生產、研發、試制|中試、檢測、營銷、展示、辦公”等全產業鏈功能。

區位交通

園區位于粵港澳大灣區主軸的中心位置，毗鄰松山湖高新區，項目周邊高速、快速路、軌道交通、城市干道等多元化路網密集，商務出行、員工通勤、貨物運輸十分便捷。產業園地處松山湖大道與石大路交匯處，緊鄰莞惠城軌寮步站，距離莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分鐘車程到達市中心和松山湖，距離深圳機場、廣州機場、東莞港、高鐵站均1個小時車程以內，享受一小時企業黃金交通圈。

生態環境

園區以“產城融合、生態先行”的發展理念，采用PPP模式投入5.1億元，在香市科技產業園內打造2公里濱水長廊景觀帶、3大市政公園（濱江公園、市政公園、原生山體公園）、綠化總面積達到16萬㎡。6縱7橫園區道路網絡，產業園能夠享受到都市的綠色生態休閑。產業園內縱橫交錯的騎行綠道，與松山湖風景區、同沙水庫生態公園、佛靈湖生態公園、香市動物園等城市綠肺相得映彰，松湖智谷被稱為“一座長在公園里的智造產業新城”。

產品規劃

松湖智谷立足于產業、企業發展，定位為“制造名城的新智造基地”，創新產品設計，以智能制造、研發設計為主導產業，以貿易展銷、產業配套服務為輔，構筑企業生產、研發、中試、配套、展銷、辦公等全生態鏈。產品主要包括工業大廈、產業大廈、超高層企業總部大廈，配套少量的人才公寓和產業配套，其中開發物業70%為產業大廈，以智能制造產業用房為主導，核心模式是實現智能制造的“工業上樓”。項目作為東莞市產業轉型升級基地，享受50年獨立紅本產權分割銷售，讓企業實現生產經營的同時擁有自己的物業產權，真正給到企業一個家，實現產城人融合發展。

運營服務

松湖智谷打造一站式服務中心和專業的運營團隊，為園區企業提供8+N的運營服務，包括不限于政策服務、人力資源服務、品牌建設服務、鷹眼服務、產業服務、科技服務、財稅金融服務、定制服務、科技孵化器等，聚集企業生長的各種資源與要素，一站式為企業提供全生命周期精準服務。為了實現企業的全領域服務，園區智慧O2O服務平臺通過互聯網、大數據、云計算、物聯網技術，進行了多代的持續迭代研發與建設，打造園區服務鏈、產業鏈、資源鏈的整合，為園區的科技服務業生態壞境創造更好的市場氛圍，構建企業全生長周期生態體系，打造成為一個有溫度的新型智慧產業社區。

配套設施

松湖智谷以產業生態新城為核心理念，圍繞園區企業和員工的需求，已經設有5000㎡網紅智能餐廳、配套商業街、共享會議室、一站式服務中心、政府政務中心、市政公交車站、園區接駁巴士、生態公園、科技孵化器、產品展示中心等完善配套，并申請寮步人才公寓，安排免費接送巴士，解決企業人才吃住行生活配套。

除此之外，項目B區將計劃引進、建設生活商超、電影院、健身房、商務酒店、人才公寓等完善配套，為園區企業提供辦公生產、創業孵化、休閑娛樂、生活消費、員工居住等一體化配套。良好的經營環境和生活環境、一站式的完善產業配套，園區不再是冰冷的鋼筋混凝土工廠車間，而是企業經營和員工工作的溫馨家園，真正實現產城人融合的生態新城，打造成為大灣區的智慧新城、產業新城、生態新城、人文新城。

服務說明

中商產業研究院是一家“產業大數據+研究+規劃+招商+基金”的一體化產業咨詢服務機構，致力于為企業、地方政府、城市新區、園區管委會、開發商提供產業規劃、產業空間、產業平臺、產城運營、產業金融、產業申報及產業升級轉型領域的咨詢與解決方案。核心業務包括：產業規劃、園區規劃、產業招商規劃、產業項目包裝策劃、產業園區升級轉型規劃、產業地產拿地策劃、特色小鎮申報及規劃、田園綜合體申報及規劃、鄉村振興戰略規劃；以及商業計劃書、可行性研究報告撰寫編制、行業研究報告及定制化調研報告、產業白皮書等。