2019年江蘇房地產物業市場預測分析：住宅物業市場增長潛力龐大-中商情報網

首頁 > 觀產業 > 詳情

2019年江蘇房地產物業市場預測分析：住宅物業市場增長潛力龐大

來源：中商產業研究院發布日期：2019-02-23 10:45

房地長物業

中商情報網訊：江蘇省位于中國東部。該省占地總面積約為10.26萬平方公里，人口為8,030萬人。2017年江蘇省名義國內生產總值達到85900億元，位居全國第二。此外，在2013年至2017年間，江蘇省實現了8.4%的相對較高平均實際國內生產總值增長率。江蘇省城鎮居民人均可支配收入于上述期間的復合年增長率為8.4%。

值得關注的是，江蘇省的房地產投資及住宅物業投資總額呈現穩定增長，2013-2017年間的復合年增長率分別為7.4%及9.1%。盡管由于地方政府實施了嚴格的監管措施，2014年出售的住宅物業建筑面積短暫下降，然而在2013-2017年間出售的住宅物業建筑面積仍呈普遍增長趨勢，復合年增長率為5.2%。住宅物業的平均價格由6650元穩步上升至9,070元，2013-2017年的復合年增長率為8.1%。

數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理

南京市

南京是江蘇省省會，地處長江下游地區。其占地總面積6,600平方公里，2017年的人口為830萬人。過去五年南京市進行產業改革以改善其經濟效率。其名義國內生產總值由2013年的8010億元增長至2017年的11720億元，復合年增長率為10.0%。因此，城鎮居民人均可支配收入快速增長，從2013年的39,881元增加至2017年的54538元。城鎮化率亦穩步增長，到2017年底達到82.3%。

根據南京政府計劃，其目標為截至2020年末平均實際國內生產總值增長率8%、名義國內生產總值及城鎮居民收入較2010年倍增、城鎮化持續上升以及達至完整基建系統。因此，預期名義國內生產總值、人均國內生產總值、城鎮居民人均可支配收入、固定資產投資及城鎮化于往後年度維持穩定增加以達至政府目標。近期引入人才計劃為南京帶來人口流入。

房地產投資及住宅物業投資總額經歷急速增長，2013-2017年的復合年增長率分別為20.3%及19.3%。在2013年到2016年期間，住宅物業的平均價格保持整體增長趨勢。2016年住宅物業平均價格飆升之後，政府于2017年收緊市場，導致價格在2017年小幅下降至15,259元。

南京有前景的經濟水平及居民的購買力使其成為中國動態房地產市場之一。預期房地產投資總額及住宅物業投資于往後數年在南京維持流入。投機需求的限制正在實施，例如：2017年3月，南京政府公布其將暫停向擁有一間或以上住宅物業的非戶籍居民銷售住宅物業以及暫停向擁有兩間或以上住宅物業的戶籍居民銷售住宅物業。然而，首次住房買家的法規于南京仍然寬松。因此，預期已出售住宅物業的建筑面積及住宅物業平均價格均將受剛性需求支持而維持穩定上升趨勢。