3.深圳市工業上樓開發模式和實施路徑
“工業上樓”不僅是深圳在制造業高質量發展新格局和制造業空間資源緊缺背景下，城市空間形態的創新和突破，也是深圳加快建設全球領先的重要的先進制造業中心的重要舉措。 從開發模式來看，《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》提到，面向優質成長型企業、上市及擬上市公司等，推出“低成本開發+高質量建設+準成本提供”的優質產業空間，采取“政府主導、國企實施”模式。從實施路徑來看，根據《深圳市“工業上樓”項目審批實施方案》，深圳工業上樓項目的實施路徑主要有四種，分別為城市更新、產業提容、新供應用地和土地整備。
資料來源：中商產業研究院整理
二、深圳市“工業上樓”發展現狀
2023年是深圳實施“工業上樓”計劃的第一年，一大批特色“工業上樓”項目正加速建設運營。根據深圳舉行的“20+8”產業2000萬㎡“工業上樓”廠房空間項目招商大會，目前深圳各區已規劃建設優質“工業上樓”項目共72個，用地面積854.8萬㎡，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬㎡。其中，50個項目在20大先進制造業園區范圍內。
從“工業上樓”項目數量分布來看，數量最多的區域包括光明區、龍崗區、寶安區、坪山區、龍華區，數量分別為13個、11個、10個、8個、8個。
數據來源：中商產業研究院整理
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