養老地產盈利模式對比分析：哪種模式最好？（圖）-中商情報網

首頁 > 觀產業 > 詳情

養老地產盈利模式對比分析：哪種模式最好？（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2019-07-05 11:18

養老地產

中商情報網訊：快速老齡化的中國，如何養老是無可回避的大問題。近幾年，國家愈加重視養老產業，出臺了一系列優惠政策。全國老齡工作委員會預測，未來10~15年是養老產業快速發展的黃金年代。“銀發經濟”市場潛力巨大，房地產企業紛紛介入養老地產行業。目前，養老地產存在3種盈利，各有利弊。

養老產業市場潛力巨大

中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之一。據國家統計局數據，截至2018年年末，60周歲及以上人口為24949萬，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為16658萬人，占11.9%。與2017年末相比，老年人口比重持續上升，其中，60歲及以上人口增加859萬人，比重上升0.6個百分點；65歲及以上人口增加827萬人，比重上升0.5個百分點。此外，值得注意的是，中國60歲以上的人口首次超過15歲以下人口。

數據來源：中商產業研究院大數據庫

中國老年人口基數大，養老需求大。在國家政策推動下，我國養老產業市場規模不斷壯大。根據全國老齡工作委員會預測，我國養老產業規模到2030年有望達22.3萬億元，未來10~15年是養老產業快速發展的黃金年代。

房企進軍養老產業

如今房地產進入白銀時代，房地產企業紛紛謀求轉型，尋求多元化業務和贏利點。而面對“銀發經濟”的巨大市場潛力，萬科、龍湖、遠洋、綠地、綠城等房地產商紛紛把觸角伸向養老地產。據不完全統計，全國已有80家房地產企業進軍養老地產領域，公開信息披露的養老地產項目達百余個。

養老地產盈利模式分析

我國養老地產目前仍處于起步階段，各類房地產企業的養老地產盈利模式主要有以下幾種：銷售房產、掙租金或者會員費、租售共舉。三種盈利模式各有利弊，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求；租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基于各種要求，房地產企業需要結合自身情況選擇開發模式。