險資企業養老地產戰略布局分析：泰康領跑養老社區之戰（圖）-中商情報網

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險資企業養老地產戰略布局分析：泰康領跑養老社區之戰（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2019-09-06 14:25

保險養老地產

中商情報網訊：隨著我國人口老齡化程度的不斷加劇，預計到2020年，老齡人口占總人口的比例比例將達到12%，最終使得養老地產的需求急速上升。“十三五”期間，我國養老市場消費將超過10萬億，其中養老地產市場規模在6萬億左右。巨大的市場容量吸引了各路資本加快布局養老地產，其中，險資企業頻頻發力康養產業。

險資企業扎堆布局養老地產

險資企業布局養老地產具有獨特的優勢。保險資金向來被認為是與養老行業匹配度最髙的資金，養老產業鏈向上可與各類長期保險產品/年金資產匹配，解決地產項目運營周期長、資金成本高的問題，另外，養老行業可為險企提供持續穩定的收益，協助保險公司打造品牌，提升競爭力。但養老地產對險資企業自身的要求也很高，企業內部資源是否能很好地匹配，對大型項目的開發能力等都是險資需提升的關鍵點。近十年以來，中國人壽、中國平安、新華泰康、國壽、太平、合眾人壽、中國平安、新華保險等險資企業扎堆布局養老地產。

資料來源：中商產業研究院整理

險資企業如何盈利？

養老地產，是一種面向年老層生活需求、從建筑設計到社區服務等規劃上相匹配的社區地產。養老地產對資金鏈嚴重依賴，前期投入高，后期險資企業如何才能獲得持續盈利呢？目前多數養老地產還是以普通社區加配套養老服務的形式來做的，養老地產的主要盈利點當然還是賣房。具體來看，保險機構泰康人壽旗下養老地產泰康之家發展迅速，其他險資企業表現平平。

泰康之家引入CCRC（持續照料退休社區）養老模式，配備了專業康復醫院和養老照護專業設備，提供集預防保健、疾病治療、慢病康復、長期護理于一體的閉環整合型醫療保健服務。

泰康之家定位高端養老，主要布局在一二線重點城市，旨在打造“都市醫養社區”。參考美國社區的選址原則：離子女和自己家近，周邊配套完善，泰康之家選址多為交通便利、環境優美、距離市中心1小時車程的城市近郊。

目前國內養老地產的典型盈利模式主要有銷售型、租售并舉型、長期持有型等。泰康之家采用的是“保單捆綁+押金”的長期持有型。優勢在于能夠保障項目的管理效果和服務水平，在長期的持有中根據市場反應調整運營策略，積累項目口碑和知名度，也能獲得持續穩定的回報。劣勢在于投資回報周期長。