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2017第一季度楼市总结展望：热点一二线止涨三四线涨幅居前

来源：克而瑞地产研究发布日期：2017-03-29 16:24

房地产楼市调控房价

2、商品房销售规模保持高位，三四线市场接力销售高增长

2017年1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%。总体而言，前两月商品房销售面积接近去年全年平均值，其同比增速较去年全年仍上升2.6个百分点，表明目前房地产销售依然维持相当热度。尤其是非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%，三四线城市销售趋热、去库存加速,有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。

3、土地购置“量价齐升”，面积增长由负转正

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，自2014年11月份以来首次由负转正。另外，前2月土地成交价款794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。2016年销售火热导致部分房企拿地补仓意愿强烈，热点地块仍竞争激烈，但其增速进一步放缓，表明自去年以来对土地市场的调控取得一定成效。

4、二季度继续回升动力不足，投资、销售、新开工、土地以稳为主

一季度行业主要指标表现超预期，主要原因：一者是当前市场销售向好，房企加紧拿地、开工以补充可售货源意愿强烈；二者虽然热点一二线调控收紧，但预期未改导致部分需求外溢至三、四线城市，从非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%也可见一斑。展望二季度，投资、销售、新开工、土地购置将以稳为主：

1）二季度销售面积增速保持平稳，金额增速继续回落。全年来看，销售将呈现出前低后稳的趋势。调控力度不减，需求受限，而热点城市供应偏紧的局面短期难有“逆转”，销售面积回落概率较大，但三、四线城市销售趋热，整体面积增速仍将保持平稳。销售结构变化也将导致销售金额增速回落。

2）二季度房地产新开工面积、开发投资预计呈现前高后低的走势。得益于一线城市以及部分二、三线城市补库存意愿强烈，一季度末以及二季度初房地产新开工面积、开发投资额增速仍将保持相对高位。考虑到“销售—投资”传导一般为3个月左右，从当前行业调整趋势看，房地产开发投资长期维持高增长难度颇大，上半年开发投资额增速维持在6%左右、新开工面积增速整体维持15%以下。

3）二季度房地产开发企业土地购置面积、价格增速仍将维持正增长，但价格增幅将逐步收窄。今年年初的开发投资数据好于预期，与销售市场较为冷淡相反，供给端市场更显亢奋，特别是在南京、苏州等热点城市，即使在多重调控约束下，由于去年销售火热，房企拿地补仓意愿强烈，未来成交价款和土地购置面积增速都将维持正增长问题不大。但总体而言，当前土地市场调控力度不减，且从近期土拍来看，三高地块明显减少，现阶段地价、房价仍是调控核心，因此，土地购置价格增速会继续收窄。